IAS 40 "Investment Property" - en international finansiel rapporteringsstandard , som bruges til indregning, vurdering og offentliggørelse af information i relation til investeringsejendomme, blev sat i kraft til brug i Den Russiske Føderation efter ordre fra det russiske finansministerium dateret 25. november 2011 nr. 160n "Om indførelse af IFRS og fortolkninger af IFRS på Den Russiske Føderations territorium" [1] .
I oktober 1984 blev udkast til standard E26 "Investment Accounting" offentliggjort, og i marts 1986 blev IAS 25 "Investment Accounting" udgivet, som introducerede en ny standard for regnskabsmæssige transaktioner fra 1. januar 1987. I juni 1999 blev udkast til standard E40 investeringsejendom udstedt, og kommentarer til dette blev accepteret indtil 31. oktober 1999. I april 2000 blev 2000-versionen af investeringsejendommestandarden udgivet, som erstattede IAS 25 med hensyn til regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme. I maj 2002 blev der udsendt et udkast til tillæg til investeringsejendomsstandarden, og kommentarer til dette blev accepteret indtil den 16. september 2002. Den 18. december 2003 blev 2003-versionen af investeringsejendomsstandarden udstedt og trådte i kraft den 1. januar 2005. Den 22. maj 2008 blev der udgivet tilføjelser til standarden relateret til objekter under opførelse og objekter, der udvikles til fremtiden, som trådte i kraft den 1. januar 2009, og den 12. december 2013 blev der udgivet tilføjelser til standarden, der forbinder den med IFRS 3 standarden , som trådte i kraft med virkning fra 1. juli 2014 [2] .
Investeringsejendom er ejendom (jord og/eller bygning) ejet af ejeren for at opnå leje og/eller værdistigning, men ikke til brug i produktion eller levering af materialer og tjenesteydelser, eller til administrative formål, ikke til salg i almindelighed af erhvervslivet [3] .
Således indregnes fast ejendom som investeringsejendomme, hvis [4] :
Ejendomme, der ikke er investeringsejendomme [5] :
Investeringsejendomme indregnes som et aktiv, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og ejendommens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles investeringsejendomme til kostpris inklusive transaktionsomkostninger.
Virksomheder kan derefter vælge den regnskabsmæssige behandling af alle investeringsejendomme [6] :
Efter første indregning, ved at vælge bogføring til kostpris, indregnes al investeringsejendomme til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og akkumulerede tab ved værdiforringelse i overensstemmelse med IAS 16 Materielle anlægsaktiver. Hvis investeringsejendomme opfylder kriterierne for indregning af et aktiv bestemt for salg, bogføres det i overensstemmelse med IFRS 5 Langfristede aktiver holdt for salg og ophørte aktiviteter.
Efter første indregning måles al investeringsejendomme ved at vælge dagsværdiregnskab til dagsværdi, medmindre dagsværdien ikke kan måles pålideligt. Gevinster eller tab som følge af ændringer i ejendommens dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen i den periode, hvor de opstår.
Dagsværdi er det beløb, som fast ejendom kan byttes til i en transaktion mellem velinformerede, uafhængige af hinanden og villige til at gøre en sådan transaktion til parter [7] . Det bedste mål for dagsværdi er de aktuelle priser for lignende ejendom beliggende i samme område og i samme stand.
Ejendomme til dagsværdi afskrives ikke. Investeringsejendomme ejet af en operationel leasingkontrakt måles alene til dagsværdi.
Virksomheden afslører oplysninger [8] :
| International Financial Reporting Standards | |
|---|---|