Livsvarig vedligeholdelseskontrakt med en pårørende

En livslang vedligeholdelsesaftale med en forsørgerpligt  er en aftale , hvorefter en borger overdrager sin faste ejendom til lejebetalerens ejendom , og han forpligter sig til at forsørge borgeren og (eller) den tredje person (s) ) angivet af ham for livet [1] .

Traktat i Rusland

På nuværende tidspunkt i Rusland udføres den juridiske regulering af en livslang vedligeholdelsesaftale med en forsørger af særlige regler om denne aftale, og subsidiært  - af reglerne om livrente [2] , som er nedfældet i Civil Code .

Emne og væsentlige vilkår for kontrakten

De væsentlige vilkår i kontrakten er dens genstand og størrelsen af ​​lejebetalinger . Kun fast ejendom kan fungere som genstand [Note. 1] (lejlighed, beboelsesejendom, grund). Formen for betaling af huslejebetalinger er afhængig vedligeholdelse , det vil sige at sørge for huslejemodtagerens behov i bolig, mad, tøj osv., samt pleje ham, hvis det er nødvendigt på grund af sundhedstilstanden. Kontraktvilkårene kan omfatte huslejeskyldnerens forpligtelse til at betale for begravelsestjenester [3] . Loven giver også mulighed for at erstatte afhængig vedligeholdelse med betaling af leje kontant [4] [Bemærk. 2] .

På den ene eller anden måde skal den samlede månedlige godtgørelse ifølge loven være på mindst to eksistensniveauer [Bemærk. 3] . Hvis dette beløb er mindre end fastsat ved lov, er kontrakten ugyldig . I tilfælde af, at der opstår tvist mellem parterne om omfanget af det indhold, der udleveres eller bør udleveres, kan den indbringes for retten. Hvis vilkårene i kontrakten ikke tillader retten at komme til entydige konklusioner, skal den være styret af principperne om god tro og rimelighed [5] . Hvis størrelsen af ​​lejebetalingerne i aftalen slet ikke er fastlagt, anses en sådan aftale for ikke indgået. Hyppigheden af ​​at yde vedligeholdelse er ikke fastsat ved lov - den bestemmes ud fra behovet for at sikre de normale naturlige behov hos modtageren af ​​lejen eller kan være strengt reguleret af kontrakten.

Parter i aftalen

Modtageren af ​​lejen kan kun være en person , der overdrager ejendom til vedligeholdelse med en forsørgerpligtig, eller en tredje person eller flere personer angivet af ham. Livrenteudbetaler kan ifølge de almindelige regler om en livrenteaftale være enhver rask person eller juridisk enhed .

Opsigelse af kontrakten

Som hovedregel ophører en livsforsørgelseskontrakt med en forsørgerpligtig, når modtageren af ​​livrente dør [6] . Det kan også opsiges efter aftale mellem parterne.

Loven giver mulighed for ensidigt at opsige kontrakten i tilfælde af væsentlig misligholdelse fra huslejeskyldnerens side. Da kontrakten er blandt de betroede , det vil sige, at karakteren af ​​deltagernes forhold er af personlig-fortrolig karakter, så moralsk vold og krænkende holdning fra lejebetaleren til lejemodtageren, som er økonomisk afhængig af ham, er en væsentlig misligholdelse fra lejerens side af sine forpligtelser og giver lejemodtageren ret til at kræve kontraktens ophævelse og enten tilbagelevering af den faste ejendom, der er overført til sikkerhed for livspleje, eller betaling af en indløsningssum til denne på betingelser fastsat ved lov [7] . Samtidig, hvis kontrakten er indgået på et tilbagebetalingspligtigt grundlag, skal betalingen i henhold hertil returneres til lejeskyldneren under hensyntagen til værdiforringelsen af ​​den ejendom, der er overført til ham, og de udgifter, han har afholdt til vedligeholdelse af lejekreditor refunderes ikke [8] .

Beskyttelse af udlejningsudbyderens interesser

Loven indeholder yderligere foranstaltninger til beskyttelse af lejemodtagerens interesser, nemlig [9] :

1. Lejeyderen har kun ret til at afhænde , pantsætte eller på anden måde behæfte den i henhold til kontrakten erhvervede ejendom med lejemodtagers forudgående samtykke.
2. Lejeyderen er forpligtet til at træffe de nødvendige foranstaltninger for at sikre, at brugen af ​​den nævnte ejendom i løbet af den periode, hvor en forsørger ydes, ikke fører til et fald i værdien af ​​denne ejendom.

Hvis lejeyderen ulovligt har afhændet ejendommen, afhænger muligheden for, at lejemodtageren kan få den tilbage fra en tredjemand, dels af, om denne opfylder kriterierne for en godtroende køber, og for det andet, om afhændelsen skete til erstatning. Hvis erhververen er i god tro og har modtaget ejendom til erstatning, kan den kun kræves, hvis den har forladt hans besiddelse (f.eks. mistet eller stjålet) [10] . Fremmedholdt ejendom gratis kan gøres krav gældende under alle omstændigheder [11] .

Noter

1. ↑ I modsætning til en livrenteaftale, hvis genstand kan være enhver ejendom. Se del 1 i art. 596 i Den  Russiske Føderations civile lovbog .
2. ↑ I modsætning til livrenteaftalen, hvor kun den monetære form for betaling af lejebetalinger er tilladt. Se stk. 1 i art. 597 i Den  Russiske Føderations civile lovbog .
3. ↑ I en livrenteaftale - mindst én værdi. Se h. 2 spsk. 597 i Den  Russiske Føderations civile lovbog .

1. ↑ Del 1 Art. 601 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
2. ↑ Del 2 Art. 601 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
3. ↑ Del 1 Art. 602 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
4. ↑ Art. 603 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
5. ↑ Del 3 Art. 602 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
6. ↑ Del 1 Art. 605 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
7. ↑ Art. 594 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
8. ↑ Del 2 Art. 605 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
9. ↑ Art. 604 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
10. ↑ Del 1 Art. 302 i Den  Russiske Føderations civile lovbog
11. ↑ Del 2 Art. 302 i Den  Russiske Føderations civile lovbog

Litteratur

• Civil Code of Den Russiske Føderation

• Alekseev S. S.  Civilret. — M.: Prospekt, 2012. — 536 s. - ISBN 978-5-392-03276-1 .
• Sergeev A.P. Civilret. I 3 bind. T. 2. - M.: RG-Press, 2012. - 880 s. - ISBN 978-5-9988-0067-2 .
• Sukhanov E. A. Civilret. I 4 bind. T. 3: Generel del. - M .: Wolters Kluver, 2008. - 800 s. - ISBN 5-466-00100-7 , ISBN 978-5-466-00100-7 (fejlagtig) .