Ejendomstillidsaftale

Aftalen om ejendomsforvaltning  er en af ​​de typer aftaler , der er fastsat i Den Russiske Føderations civile lovbog [1]

I henhold til en ejendomsfond forvaltningsaftale overdrager den ene part (stifteren af ​​ledelsen) ejendommen til den anden part (kurator) i en vis periode i trust management, og den anden part forpligter sig til at administrere denne ejendom af hensyn til stifteren af ​​ledelsen eller den af ​​ham angivne person ( modtageren ).

Ejendomsforvaltningsaftalen er reel, betroet , som hovedregel vederlagsfri og ensidigt bindende, selvom den i det tilfælde, der er fastsat i aftalen, kan kompenseres og derfor bilateralt bindende.

Som udgangspunkt kræves der en simpel skriftlig formular til en ejendomsforvaltningsaftale, bortset fra tilfælde af ejendomsoverdragelse til tillidsforvaltning. Manglende overholdelse af formen for en aftale om tillidsforvaltning af ejendom medfører dens ugyldighed (artikel 1017 i Den Russiske Føderations civile lovbog).

Objekt for tillidsstyring

Objekterne for tillidsforvaltning kan være virksomheder og andre ejendomskomplekser, individuelle objekter relateret til fast ejendom, værdipapirer , rettigheder certificeret af værdipapirer, eksklusive rettigheder og anden ejendom [1] .

Penge kan ikke være et uafhængigt objekt for tillidsstyring , undtagen som fastsat ved lov.

Ejendom under økonomisk forvaltning eller driftsledelse kan ikke overdrages til tillidsforvaltning. Overførsel til tillidsforvaltning af ejendom, der var under økonomisk forvaltning eller operationel forvaltning, er kun mulig efter likvidationen af ​​den juridiske enhed, i hvis økonomiske forvaltning eller operationelle ledelse ejendommen var beliggende, eller ophør af retten til økonomisk forvaltning eller operationel ledelse af ejendommen og dens modtagelse i ejerens besiddelse efter andet fastsat i lovgrundlaget. Overdragelse af ejendom til trustforvaltning medfører ikke overdragelse af ejendomsretten til den til kurator.

Væsentlige vilkår for en tillidsstyringsaftale

Aftalen om tillidsforvaltning af ejendom bør specificere [1] :

Kontrakten om tillidsforvaltning af ejendom indgås for en periode på højst fem år. For visse former for formuegoder, der overdrages til tillidsforvaltning, kan loven fastsætte andre frister, for hvilke der kan indgås aftale.

I mangel af en erklæring fra en af ​​parterne om opsigelse af kontrakten ved udløbet af dens gyldighedsperiode, anses den for forlænget for samme periode og på de samme betingelser, som var fastsat i kontrakten

Parternes beføjelser og ansvar

Tillidsforvalteren foretager transaktioner med den ejendom, der er overført til tillidsforvaltningen på egne vegne, hvilket angiver, at han fungerer som en sådan forvalter. Denne betingelse anses for opfyldt, hvis den anden part ved udførelse af handlinger, der ikke kræver skriftlig formalisering, oplyses om deres forpligtelse af kurator i denne egenskab, og i skriftlige dokumenter efter administratorens navn eller navn en note. "D. U." (Artikel 1012 i Den Russiske Føderations civile lovbog [1] ). I mangel af en angivelse af kuratorens handling i denne egenskab er administratoren forpligtet over for tredjemand personligt og er kun ansvarlig over for dem med den ejendom, der tilhører ham.

Forvalteren er ansvarlig over for den begunstigede med hensyn til tabt fortjeneste og over for stifteren af ​​ledelsen - for det fulde beløb af tab. Tilstedeværelsen af ​​en årsagssammenhæng mellem tab med force majeure-omstændigheder eller handlinger fra modtageren eller stifteren af ​​ledelsen fritager administratoren for ansvar. Byrden for at bevise eksistensen af ​​sådanne erstatningsgrunde påhviler administratoren. Risikoen for, at tillidsforvalteren overskrider sine beføjelser i transaktioner med personer, der ikke vidste og ikke burde have kendt til, at beføjelserne overskrides, bæres af ledelsens stifter, som har ret til at kræve erstatning fra tillidschefen. for de medførte tab. Forvalteren har kun ret til vederlag, hvis det er specifikt fastsat i kontrakten, og til refusion af nødvendige udgifter - uanset tilstedeværelsen af ​​en sådan betingelse i kontrakten. Størrelsen af ​​både vederlag og refusion af nødvendige udgifter er dog begrænset af mængden af ​​indtægter modtaget fra brugen af ​​ejendom (artikel 1023 i Den Russiske Føderations civile lovbog) [1] .

Noter

  1. ↑ 1 2 3 4 5 Civil Code of the Russian Federation (CC RF) - Del 2. Kapitel 53. Trust management of property . Hentet 3. juni 2010. Arkiveret fra originalen 7. april 2010.

Links