At leje en bolig er en af typerne af lejeforhold . Ved leje af boliger, der er privatejede, forpligter en af parterne repræsenteret ved ejeren af boligen eller dennes repræsentant (udlejer) sig til at stille den anden part (lejer) til rådighed i henhold til en lejeaftale mod betaling for besiddelse og brug. for at leve i det. I den statslige og kommunale boligfond til socialt brug stilles boliger til rådighed for borgerne i henhold til en kontrakt om social udlejning af beboelseslokaler. De juridiske aspekter, der opstår ved leje af boliger, er reguleret i Rusland af Ch. 35 i Den Russiske Føderations civile lovbog , i Republikken Belarus Ch. 8 ZhK RB , i Ukraine - ch. 59 GKU .
Kommunen har ret til at give borgerne boliger til den kommunale boligmasse i henhold til kontrakter om leje af boliger af boligmassen til social brug på grundlag af paragraf 14 i artikel 16.1 i føderal lov nr. 131-FZ af 06.10. 8.2 i Den Russiske Føderations boligkodeks . [3] [4]
I russisk lovgivning er der tre typer boliglejeaftaler:
Denne aftale er konsensus , bilateralt bindende, som regel, betalt (en undtagelse kan være sociale ansættelsesaftaler), som regel presserende.
Lejeaftalen indgås skriftligt [6] .
En typisk boliglejeaftale indebærer, at man opnår enighed om alle væsentlige vilkår i aftalen (genstand, løbetid, pris). De resterende betingelser er ikke væsentlige og indgår i kontrakten efter anmodning fra en af parterne.
Kontraktens genstand kan være et isoleret boligområde egnet til permanent beboelse (lejlighed, beboelsesejendom, del af en lejlighed eller beboelsesbygning) [7] . Lokalernes egnethed til at bo bestemmes af boliglovgivningen, især Den Russiske Føderations boligkode (artikel 15 i Den Russiske Føderations boligkode ).
Formålet med lejeaftalen er at sikre overdragelse af boligen på den angivne adresse til midlertidig brug. I dette afsnit er karakteristika for lejeobjektet og tilstanden af sanitetsudstyret angivet.
Vedhæftet lejeaftalen:
Et vigtigt punkt er et link til et dokument, der bekræfter ejerskabet af udlejer. Det er i arbejdsgiverens interesse at kontrollere tilgængeligheden af et ejerskabsbevis, som bekræftes af en privatiserings-, salg-, donations-, testamentaftale.
Det er ejeren, der har ret til at udleje ejendommen. Hvis ejeren af fast ejendom ikke har mulighed for direkte personligt at indgå en aftale eller i andre situationer, så har en anden person, der er bemyndiget ved en fuldmagt, ret til at indgå en aftale på hans vegne og i hans interesse. Hvis de lejede lokaler er i fælleseje, er det nødvendigt, at alle sætter deres underskrift under lejeaftalen. Når deres tilstedeværelse ikke kan sikres, fremsendes ved kontraktens indgåelse et attesteret samtykke fra alle medejere til at udleje lokalerne.
Lejer skal forstå, at hvis boligen udlejes til ham af en uvedkommende, så kan lejeaftalen ikke udføres, og beboelsen af lokalerne er ulovlig.
Udover at bekræfte ejendomsretten skal udlejer garantere, at genstanden inden aftalens indgåelse ikke er solgt til nogen, overdraget, pantsat, behæftet med andre lejeaftaler, ikke er i tvist eller arrest, og er ikke bebyrdes med andre forpligtelser i forhold til tredjemand.
Hvis tredjemand bor sammen med lejeren i boligen, så skal oplysninger om dem også indgå i kontrakten.
I henhold til dette afsnit forpligter lejeren sig til rettidigt at betale et gebyr for brugen af lokalerne (det er nødvendigt at angive bøder for hver dag med forsinkelse i betalingen), bruge anlægget til dets tilsigtede formål og sikre sikkerheden af lokalerne og den ejendom, der ligger i den. Hvis der er sket skade på lokalerne på grund af lejers skyld, skal han fjerne det for egen regning. Derudover har en midlertidig lejer ikke ret til at ombygge bolig uden at have indhentet tilladelse fra udlejer. Det er forbudt at fremleje genstanden uden forudgående skriftligt samtykke fra ejeren af boligen. Ved udløb af kontraktperioden forpligter lejer sig til at frigive genstanden og tilbagelevere ejendommen til udlejer i god stand under hensyntagen til naturligt slid.
Besigtigelse af genstanden kan ske i overværelse af en agent, udlejer og lejer.
Før du lejer en lejlighed, skal den undersøges omhyggeligt, og derefter, sammen med en agenturrepræsentant, er det nødvendigt at omhyggeligt kontrollere dokumenterne fra ejeren af lejligheden, der bekræfter ejerskabet af objektet.
Ved leje af lejlighed indgås en bilateral lejeaftale mellem udlejer (udlejer) og lejer (lejer). Lejeaftalen udfærdiges og underskrives i to eksemplarer, hvoraf det ene forbliver hos lejer, det andet - hos udlejer.
Ifølge undersøgelser er i øjeblikket 9 % af de adspurgte lejere. Ifølge eksperter vil efterspørgslen efter lejeboliger i de næste 1-3 år også forblive på niveauet 8-10%. Af dem, der i dag lejer bolig, er størstedelen unge i alderen 18-24 år (22 %), mindst blandt lejere af befolkningen i alderen 45-54 år (2 %) og pensionister (3 %). Samtidig prioriterer russerne det private lejemarked. Således foretrækker hver tiende (9%) at leje bolig af en privatperson, og 3% tværtimod fra en juridisk enhed. For størstedelen af russerne er spørgsmålet om leje af bolig irrelevant: 75 % er under ingen omstændigheder klar til at bo i lejeboliger [8] .
| Civilretlige kontrakter | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| overdragelse af ejendom |
| ||||||
| overdragelse af ejendom til brug | |||||||
| for udførelsen af arbejdet |
| ||||||
| om levering af tjenesteydelser |
| ||||||
| relateret til IP- rettigheder |
| ||||||
| om fælles aktiviteter |
| ||||||
| Andet | |||||||