Pant

Pant  (fra anden græsk ὑποθήκη  - rekvisit, stand) - en variant af ejendomspant , hvor ejendommen forbliver i debitors besiddelse og brug, og kreditor , i tilfælde af misligholdelse fra skyldnerens side af sin forpligtelse , erhverver ret til at få tilfredsstillelse ved salg af denne ejendom. Som ethvert andet pant er et realkreditlån en måde at sikre opfyldelsen af ​​forpligtelser på.

Det er nødvendigt at skelne mellem begreberne "realkreditlån" og " realkreditlån ". I det andet tilfælde udstedes lånet på sikkerhed i fast ejendom. Realkredit er en af ​​komponenterne i realkreditsystemet. Når du optager et lån til køb af fast ejendom, går den købte ejendom selv i et pant (pant) i et kreditinstitut som garanti for tilbagebetaling af lån

En af underarterne af et realkreditlån er også pantsætning af en ejendomsobjekt, der allerede ejes af pantsætteren til opnåelse af et lån eller lån , som vil blive brugt enten til reparation eller byggeri eller til andre behov efter låntager-pantsætters skøn .

I tilfælde af manglende opfyldelse af hovedforpligtelsen finder fuldbyrdelsen kun anvendelse på den pantsatte faste ejendom , og panthaveren har fortrinsret til at fyldestgøre sine krav i forhold til andre kreditorer hos skyldneren. Realkreditforsikring er en af ​​måderne at reducere risikoen for en långiver .

Begrebets oprindelse

Selvom pantsætningen af ​​jord som en måde at sikre opfyldelsen af ​​en forpligtelse allerede var kendt i det gamle Egypten , dukkede udtrykket "pant" først op i det antikke Grækenland i begyndelsen af ​​det 6. århundrede. f.Kr e. som en form for hæftelse for skyldneren med sin jordlod over for kreditor . For at angive status for jord i pant blev der placeret pæle med en tilsvarende inskription eller tavle på stedets grænser. En sådan søjle blev kaldt et "pant" ( gammel græsk ὑποθήκη  - oprindeligt "støtte", "stå"; senere - "advarsel", "pant").

Egenskaber ved et realkreditlån

Lånet er normalt udstedt for en længere periode. Renten på et realkreditlån er normalt lavere end på andre typer lån, især ved en lav risikovurdering, som fx kan lettes af et lavt forhold mellem lånet og den vurderede værdi af fast ejendom. likviditet og andre årsager. Typisk stiller en bank mindre strenge krav til en realkreditlåntager end ved andre former for udlån, dog er det almindelig praksis at tjekke indkomst, kræve sikkerhedsstillelse, tjekke ejendomsvurdering af akkrediterede vurderingsmænd, nogle gange tjekke løbende erhvervserfaring og andet. handlinger, der øger sikkerheden ved transaktionen. Realkreditlån tilbagebetales ofte i lige store rater kaldet livrenter . Størrelsen af ​​en sådan permanent livrentebetaling ( ) beregnes ved hjælp af formlen

hvor  - lånebeløbet (legemet)  - renten for perioden (i aktier)  - antallet af perioder.

Men der er mange andre tilbagebetalingsprogrammer. En af dem er differentierede betalinger - når låneorganet  betales i lige store rater, og rentebetalingerne ændres fra et maksimum i begyndelsen til et minimum i slutningen. I dette tilfælde er beløbet for den første betaling ( ) som følger:

Realkreditmæglervirksomhed

Realkreditformidling er en service til udvælgelse, udførelse og modtagelse af realkreditlån. Realkreditmæglervirksomhed udføres af en specialist, der er uddannet til denne aktivitet - en realkreditmægler .

Se også

Litteratur

Speciallitteratur

Tidsskrifter

Links

  Gå til Wikidata-elementet  Ordbøger og encyklopædier