Leje

Den aktuelle version af siden er endnu ikke blevet gennemgået af erfarne bidragydere og kan afvige væsentligt fra den version , der blev gennemgået den 20. juni 2022; checks kræver 2 redigeringer .

Leje ( lat.  arendare  - til leje ) - en form for ejendomsaftale , hvor ejendommen overdrages til midlertidig besiddelse og brug (eller kun til midlertidig brug) til lejer med henblik på leje til anden ejer.

For eksempel i landbrug og udvindingsindustri betales midlertidig brug af jord eller undergrund . Omfatter grundrente , afskrivning af renter for brug af materielle aktiver. De frugter, produkter og indtægter, som lejer modtager som følge af brugen af ​​det lejede i overensstemmelse med kontrakten, er hans ejendom. I den sydlige og vestlige del af Rusland i den kejserlige periode (nu Polen, Litauen, Hviderusland, Ukraine), i daglig tale , blev ordet leje også brugt om en institution som " værtshus " [1] .

I Rusland er huslejen reguleret af den civile lovbog . Der er endvidere en særlig regulering for visse typer lejemål og visse typer ejendomme [2] .

Udlejningsejendom

Løsøre og fast ejendom anerkendes som genstand for lejemål, herunder: grunde, virksomheder, bygninger, strukturer, udstyr, køretøjer og andre ting, der ikke mister deres naturlige egenskaber i forbindelse med deres brug (sådanne ting kaldes ikke-forbrugsvarer ). Lejeaftalen skal klart definere den konkrete ejendom, der udlejes, det vil sige, at de data, der gør det muligt at individualisere det lejede objekt, skal være direkte angivet i aftalen. I udenlandsk lovgivning er det tilladt at leje ikke kun ting, men også rettigheder til ejendomsværdi, såvel som værdipapirer (især aktier ) og endda aktier i kommercielle partnerskaber.

Lejeaftale

Kontraktform

Lejeaftalen er betalt, gensidig og konsensus [2] . I Den Russiske Føderation skal den indgås skriftligt, hvis den er indgået for en periode på mere end et år, og hvis mindst en af ​​parterne i aftalen er en juridisk enhed , uanset aftalens løbetid. En lejeaftale for fast ejendom for en periode på mere end et år er underlagt statsregistrering (registrering af aftalen udføres i det relevante territoriale organ i Federal Registration Service ).

Parter i aftalen

• Udlejer (udlejer) - en fysisk eller juridisk person, der leverer ejendom til lejer mod betaling for midlertidig brug og besiddelse. Kun dens ejer eller en person, der er bemyndiget hertil af ejeren eller ved lov, kan leje ejendom.
• Lejer (lejer, besidder, lejer, lejer) - en enkeltperson eller juridisk enhed, der har indgået en lejeaftale og betaler for brug og besiddelse eller brug af den ejendom, der stilles til rådighed for udlejer. Den civile lovgivning indeholder ingen krav og begrænsninger for lejeren (med undtagelse af civilretlig kapacitet såvel som for andre emner af civilretlige forhold).

Betingelser for kontrakten

I henhold til lovene i Den Russiske Føderation er lejeaftalens løbetid fastsat efter aftale mellem parterne og er fastsat i aftalen. Hvis vilkåret ikke er angivet i aftalen, anses en sådan aftale for indgået på ubestemt tid. En sådan sag giver parterne i kontrakten mulighed for til enhver tid at nægte at opfylde den, men efter at have advaret den anden part om dette en måned i forvejen, og ved leje af fast ejendom tre måneder.

• Ubestemt: Kontraktens løbetid er ikke fastsat efter aftale mellem parterne
• Langsigtet: 5-49 år
• Mellemlang sigt: 1-5 år
• Kort sigt: op til 1 år

Lejetyper

I overensstemmelse med loven kan lejemålet variere efter type: det faktiske lejemål, fremleje, leje, fremleje og så videre. Også russisk lovgivning fastlægger særskilt funktionerne ved leasing for forskellige typer af løsøre og fast ejendom: leje af løsøre, leje af køretøjer, leje af jord , leje af bygninger og strukturer, leje af virksomheder, finansiel leasing ( leasing ) [2] .

Jordleje

Jordforpagtning er en form for arealanvendelse, når grundejeren udlejer sin grund mod betaling til en anden person i en vis periode til landbrug. Forpagtningen af ​​jord dukkede op med fremkomsten af ​​privat jordbesiddelse under slavesystemet og blev udviklet under kapitalismen. At leje jord var almindeligt i det førrevolutionære Rusland, mens det var forbudt i USSR [3] . I moderne russisk lov er jordlejekontrakter reguleret af Land Code .

Biludlejning

En af de typer leasingforhold, hvis genstand er køretøjer.

Leasing

Leasing, ellers finansiel leasing, er et kompleks af ejendomsforhold, som er karakteriseret ved, at udlejer er forpligtet til at erhverve ejendomsretten til den af ​​lejeren angivne ejendom fra den af ​​denne angivne sælger og forsyne lejeren med denne ejendom mod betaling. til midlertidig besiddelse og brug til erhvervsformål [4] . Det økonomiske indhold af en leasingtransaktion kan afvige fra dens formalisering i de regulatoriske dokumenter i russisk civilret.

Leasing-to-purchase

Det adskiller sig fra leasing ved, at udlejer ikke køber ejendom specifikt til lejeren, og også ved, at to parter er nok til at indgå handlen.

Fremleje

Fremleje - lejerens overdragelse af det lejede helt eller delvist til tredjemand, hvor lejeren bliver udlejer i forhold til denne person, der fungerer som lejer.

Leasing af immaterielle aktiver

Leasing af immaterielle aktiver - leasing af immaterielle aktiver ( intellektuelle ejendomsrettigheder , programmer , varemærke ), hvilket indebærer retten til at overføre rettighederne til at bruge eller distribuere dette aktiv.

Se også

• udlejningsfirma
• overflader
• Udlejning af bolig
• Koncession
• udlejningsvirksomhed

Noter

1. ↑ Lej  // Forklarende ordbog over det levende store russiske sprog  : i 4 bind  / udg. V. I. Dal . - 2. udg. - Sankt Petersborg. : M. O. Wolfs  trykkeri , 1880-1882.
2. ↑ 1 2 3 Leje  // Ankylose - Bank. - M  .: Great Russian Encyclopedia, 2005. - S. 201. - ( Great Russian Encyclopedia  : [i 35 bind]  / chefredaktør Yu. S. Osipov  ; 2004-2017, v. 2). — ISBN 5-85270-330-3 .
3. ↑ Jordleje // Great Soviet Encyclopedia  : [i 30 bind]  / kap. udg. A. M. Prokhorov . - 3. udg. - M .  : Sovjetisk encyklopædi, 1969-1978.
4. ↑ Civil Code of Den Russiske Føderation. Del 2, artikel 665 . Dato for adgang: 31. maj 2014. Arkiveret fra originalen 1. juni 2014. (ubestemt)

Links

• Leje // Encyclopedic Dictionary of Brockhaus and Efron  : i 86 bind (82 bind og 4 yderligere). - Sankt Petersborg. , 1890-1907.
• Manuilov A.A. Agricultural Rent // Encyclopedic Dictionary of Brockhaus and Efron  : i 86 bind (82 bind og 4 yderligere). - Sankt Petersborg. , 1890-1907.

Ordbøger og encyklopædier	Fantastisk catalansk Fantastisk catalansk Fantastisk catalansk Fantastisk catalansk Fantastisk catalansk Fantastisk catalansk Stor russer Great Soviet (1 udg.) Brockhaus og Efron Brockhaus og Efron jødiske Brockhaus og Efron jødiske Brockhaus og Efron Lille Brockhaus og Efron V. Dahl schweizisk historisk
I bibliografiske kataloger	GND : 4039168-1 NDL : 00573061

Civilretlige kontrakter
Del Transaktionens ugyldighed Traktat Tilbud Accept Kvasi-kontrakt
overdragelse af ejendom	køb og salg detailhandel forsyninger forsyninger til GMN kontrahering energiforsyning salg af fast ejendom virksomhedssalg udveksling donationer leje konstant livslang livsstøtte med afhængighed boligprivatisering
overdragelse af ejendom til brug	leje Køretøj virksomheder bygninger og konstruktioner rullet leasing leje en bolig lån
for udførelsen af ​​arbejdet	kontrakter husstand konstruktion til projektering og opmålingsarbejde at udføre arbejde for GMN R&D deltagelse i fælles byggeri
om levering af tjenesteydelser	faktiske betalte tjenester tillidsforvaltning af ejendom transport befragtning transport ekspedition opbevaring gyldige afleveringer provisioner bureau finansiel factoring lån kredit Bank depositum bankkonto forsikring ikke-kontante betalinger betalingsordre remburs kollektion kontrollere
relateret til IP- rettigheder	afhændelse af enerettigheder licenseret forfatterens kommerciel koncession
om fælles aktiviteter	simpelt partnerskab bestanddel om etablering af LLC om oprettelse af JSC
Andet	handler i en andens interesse uden mandat overdragelse af krav garantier om løftet pant REPO transaktion udenrigshandel om produktafsnittet forligsaftale ægteskab indledende