Lejeaftale ( Ejendomslejeaftale ) er en civilretlig lejeaftale indgået mellem ejeren af ejendommen og en person, der midlertidigt ønsker at afhænde ejendommen (eller midlertidigt afhænde og eje) [1] . Det er en betalt, gensidig og konsensuel aftale [2] . Ejeren af ejendommen, som udlejer den, kaldes udlejer (udlejer), og den, der udlejer denne ejendom, kaldes lejer (lejer). Normalt specificerer kontrakten parterne, ejendommens sammensætning og værdi, lejerens forpligtelser til at disponere over ejendommen [3] , lejeperioden, lejens størrelse for denne periode, samt dens procedure, betingelser og vilkår. af betaling. De frugter, produkter og indtægter, som lejer i denne periode har modtaget som følge af afståelse af ejendom, anses for hans ejendom, medmindre andet følger af aftalen [1] . Lejeaftalen bevares ved ejendomsoverdragelse, samt ved lejers død (derefter overgår rettigheder og pligter til arvingen). Lejeaftalen skal indeholde oplysninger, der gør det muligt at identificere det lejede, ellers anses det for ikke at være aftalt mellem parterne [4] .
En lejeaftale i Den Russiske Føderation skal indgås skriftligt, hvis den er indgået for en periode på mere end et år, og hvis mindst en af parterne i aftalen er en juridisk enhed , uanset aftalens løbetid [4] . En lejeaftale for fast ejendom for en periode på mere end et år er underlagt statsregistrering (registrering af aftalen udføres i det relevante territoriale organ i Federal Registration Service ).
I henhold til lovene i Den Russiske Føderation er lejeaftalens løbetid fastsat efter aftale mellem parterne og er fastsat i aftalen. Hvis vilkåret i kontrakten ikke er defineret, anses en sådan kontrakt for indgået på ubestemt tid [4] . En sådan sag giver parterne i kontrakten mulighed for til enhver tid at nægte at opfylde den, men efter at have advaret den anden part om dette en måned i forvejen, og ved leje af fast ejendom tre måneder.