Evolution (tårn)

Grund nr. 2 og 3 MIBC " Moskva-by "
Udvikling
55°44′54″ s. sh. 37°32′31″ Ø e.
Type tårn
Inkluderer bytorv og indkøbsarkade
Status bygget
Konstruktion 2008-2015
Brug kontorer
Højde
Tag 246 m
Øverste etage 220 m
Tekniske specifikationer
Antal etager 55
Firkant 154.000 m²
Antal løft tyve
Projekt
Designet i 2011-2014
Arkitekt Philip Nikandrov ( Gorproekt ), RMJM
Ejer Transneft
Udvikler Snegiri Udvikling
Information og billeder hos Emporis 
Side på SkyscraperPage  (engelsk)
SkyscraperCity-  tema _
 Mediefiler på Wikimedia Commons

Evolution Tower (i det originale Evolution Tower [1] ) er et tårn placeret på 2. og 3. sektion af Moskvas internationale forretningscenter .

Beliggende på Presnenskaya-dæmningen nær Bagration - fodgængerbroen , er den lavet i form af en 246-meter 55-etagers skyskraber snoet rundt om sin egen akse , placeret på en tre-niveau stylobate . På stylobatens tag er der et anlagt terrasseret bytorv, og pladsen indenfor er overgivet til en handelszone [2] .

På listen over højeste bygninger i Rusland fra 2019 er den 10.; det samlede areal af komplekset er 154 tusinde m², hvoraf kontordelen er placeret på 94 tusinde m², hvoraf 79 tusinde m² kan lejes, yderligere 14,7 tusinde m² falder på handelsdelen. Ejes af det statslige selskab Transneft [2] [ 3] .

Historie

Oprindeligt planlagde Snegiri-selskabet af Alexander Chigirinsky og Inteko fra Elena Baturina at bygge det største bryllupspalads i hovedstaden på dette sted. Med krisen i 2008 blev projektet fastfrosset. Så i 2010 solgte Inteko sin andel til Viktor Rashnikov og hans partner Nader Nader. I det ufrosne projekt blev Bryllupspaladset forladt til fordel for et kontortårn og foretrak forretningskomponenten [3] .

Byggeriet af skyskraberen begyndte i 2012 [3] . I august 2011 åbnede Gazprombank en 7-årig kreditgrænse til bygherren på $345 millioner for at fuldføre byggeriet [4] . I 2015 blev MFC "Evolution", som omfatter en shopping- og underholdningsdel i tre niveauer, sat i drift [5] . Det tyrkiske firma Renaissance Construction fungerede som hovedentreprenør . De nøjagtige byggeomkostninger er ukendte, men " RBC " citerede ekspertvurderinger, som kaldte intervallet 446-520 millioner dollars [3] .

Arkitektonisk beslutning

Evolutionstårnet blev designet af Gorproekt-firmaet (2011-2014), forfatteren af ​​konceptet og hovedarkitekten for projektet er Philip V. Nikandrov, den oprindelige idé om spiraltårnet på dette sted (City Palace) Tower) blev udviklet af det skotske bureau RMJM i 2005-2007, derefter blev formen af ​​spiralen en projektion af yin-yang symbolet , der symboliserer et dansende par - bruden og gommen. Ved foden af ​​tårnet skulle Bryllupspaladset ifølge projektet ligge, men denne idé blev efterfølgende opgivet [6] .

I 2011, efter rebranding af projektet, fik tårnet navnet "Evolution". Efterfølgende blev planlægningsbeslutninger revideret, tårnet voksede med 7 niveauer og fik en unik facadeløsning i form af koldformede ruder.

Komplekset besidder et areal på 2,55 hektar, hvoraf 2 er anlagt terrasseret byområde. Stylobaten i tre niveauer med et samlet areal på 28.000 m 2 blev overdraget til Evolution shoppinggalleri. Fra den organiseres udgange til tårnet, til Vystavochnaya metrostation og til Bagration - fodgængerbroen . Taget på stylobaten er gjort udnytteligt: ​​Det er tilpasset springvand, cafeterrasser og landskabspleje. Højdeforskellen mellem taget og volden udlignes af rulletrapper beskyttet af baldakiner. Under stylobaten er der en parkeringsplads i flere niveauer til 1292 biler [2] .

Hver af de øverste 51 etager i selve tårnet er drejet 3 grader i forhold til den foregående, og bygningen er således "snoet" med mere end 156 grader. Samtidig forbliver den centrale kerne og otte søjler med 15 meter spænd mellem akserne strengt lodrette i hele højden. Spiralgeometrien gentages kun af bygningens fire hjørnestøtter. Et selvklatrende forskallingssystem blev designet til projektet, der kombinerer funktionerne af en vindbeskyttelse og en arbejdsplatform. Takket være dette var det muligt at opnå konstruktionen af ​​et gulv på 6 dage. Toppen af ​​tårnet er kronet med to asymmetriske "buer" med en spændvidde på 41 m, der visuelt forener to modstående facader. De blev produceret i Piemonte og senere leveret i dele til Rusland [2] .

Facaderuden bruger enkeltkammer koldformede termoruder med SunGuard High Performance spejlglas fra Guardian Industries. Et kontinuerligt bånd af buet glas med et areal på 60 tusinde m² med en konstant hældning ved tårnets hjørner (ca. 14 grader i forhold til lodret) skaber en optisk illusion, der afspejler panoramabillederne i Moskva på hovedet i en vinkel på 90 grader til horisonten [2] .

Bygningen anvender ThyssenKrupps nye elevatorløsning: to kabiner cirkulerer uafhængigt af hinanden i én elevatorskakt, hvilket reducerer antallet af aksler fra 12 til 10 [7] .

Anerkendelse og priser

I 2015 modtog Evolution Tower Grand Prix og blev anerkendt som det bedst gennemførte projekt med brug af glas og gennemskinnelige strukturer ved den IV russiske arkitektkonkurrence "Glass in Architecture 2015", arrangeret af Union of Architects of Russia [8] .

I 2015 blev tårnet finalist i CTBUH Awards 2015 International Competition of the Best Skyscrapers in the World, arrangeret af Council on Tall Buildings and Urban Environment (USA) i nomineringen "Best Tall Building in Europe" [9] .

I 2015 blev projektet vinderen af ​​den professionelle NOPRIZ-konkurrence og modtog førstepladsen i nomineringen "Bedste projekt i et multifunktionelt kompleks" [10] .

I 2016 inkluderede Council on High Buildings and the Urban Environment Evolution Tower på listen over 30 højeste spiralskyskrabere i verden [11] .

Lejere og beboere

På nulniveauet i indkøbscentret er der en familieforlystelsespark med erhverv "Masterslavl". Minus første sal er et gågadeområde med udgange til metro og bro, der er også indkøbsgallerier, butikker, restauranter, caféer, et supermarked og festsale. På minus 2. niveau er der en parkeringsplads [12] .

Transneft-selskabets hovedkontor flytter gradvist til tårnet [13] .

Ejere

Ejeren af ​​Evolution Tower-projektet var City Palace LLC, som var ejet på lige fod af Inteko af Elena Baturina og Snegiri Development af Alexander Chigirinsky. I 2010, efter sin mand Yuri Luzhkovs tilbagetræden som borgmester i Moskva, solgte Baturina sin andel i projektet for 37 millioner dollars til Viktor Rashnikovs Snapbox og hans partner Nader Nader. Aktionærerne i Snegiri Development, som havde ret til forkøbsret på aktier, seks år efter transaktionen erklærede, at de havde givet afkald på deres ret dengang på grund af tilstedeværelsen af ​​nogle parallelle aftaler med Rashnikov om projekterne i Rossiya-tårnet og Rossiya. hotel i Zaryadye [14] [15] . Som svar udtalte repræsentanter for Rashnikov og Nader, at der ikke var nogen parallelle aftaler mellem parterne, og andelen i Evolution Tower blev erhvervet direkte fra Elena Baturina, hvilket bekræftes af hende selv [16] [17] .

Aktionærerne i Snegiri Development oplyste også, at aktien blev solgt til en lavere pris: den påståede markedsværdi af hele projektet på det tidspunkt var ifølge Cushman & Wakefield $361 millioner (henholdsvis halvdelen kunne koste op til $180,5 millioner) . Elena Baturina tvivlede imidlertid på gyldigheden af ​​denne vurdering. »Udtalelsen om værdiansættelsen af ​​den solgte aktie til 180 millioner dollar rejser også overraskelse og spørgsmål. Jeg har seriøs erfaring med fast ejendom, og i 2010 solgte jeg min andel til markedsprisen på det frie marked,” understregede Elena Baturina [16] .

I juli 2014 blev det kendt, at Transneft forberedte sig på at købe tårnet for omkring 1 mia. Handlen forventedes at blive den største på kontormarkedet i Moskva. Handlen fandt officielt sted i foråret 2016: Transneft købte kun kontorlokaler og kunne under hensyntagen til den ændrede valutakurs betale omkring 300 millioner dollars. Senere blev det kendt, at virksomheden-sælgeren LLC "City Palace" modtog 267,6 millioner dollars i nettooverskud og var nødt til at fordele dem blandt de endelige modtagere . Pengene blev dog kun overført til kontoen hos Frental-selskabet kontrolleret af Alexander Chigirinsky, mens Snapbox-selskabet Viktor Rashnikov og Nader Nader aldrig modtog sin del af overskuddet [3] [13] [14] [15] .

I 2016 afviste voldgiftsretten i Moskva formelt Snapbox' krav mod City Palace om betaling af 133,8 millioner dollars, der skyldtes det: Ifølge retten var det cypriotiske selskab ikke en direkte deltager i City Palace [18] [19] . Derefter anlagde Rashnikovs strukturer en lignende retssag i Limassol og lykkedes med at beslaglægge ejendommen hos Frental Developments og firmaer, der tilhører Snegiri-koncernen. Mængden af ​​krav, under hensyntagen til tabt fortjeneste og sagsomkostninger, steg til $170 millioner [19] [20] [21] .

Konstruktionsgalleri

Noter

  1. ↑ EVOLUTIONstårn (downlink) . snegiri.com. Dato for adgang: 4. januar 2020. Arkiveret fra originalen 14. juni 2017. 
  2. ↑ 1 2 3 4 5 Tower "Evolution" i Moskva (utilgængeligt link) . SPEECH Magazine (30. juli 2014). Hentet 2. april 2017. Arkiveret fra originalen 2. april 2017. 
  3. ↑ 1 2 3 4 5 Alexey Pastushin. Transneft forbereder sig på en pladekontrakt for kontormarkedet i Moskva . RBC (30. juli 2014).
  4. ↑ Gazprombank vil finansiere opførelsen af ​​et "dansende" tårn . Dom.Lenta.ru (10. august 2011).
  5. ↑ Byggeriet af Evolution-tårnet i Moskva By blev afsluttet . m24.ru. Hentet: 4. januar 2020.
  6. ↑ Evolution Tower | Arkitekt Philip Nikandrov  (engelsk) . Philippnikandrov. Hentet: 4. januar 2020.
  7. ↑ Ignat Bushukhi. Omkring sin akse: 5 udviklingsprojekter, som Rusland viste ved MIPIM-2016 . RBC (18. marts 2016).
  8. ↑ ARCHITIME.RU - Fjerde all-russiske arkitektkonkurrence "Glas i arkitektur 2015". . www.architime.ru Hentet: 4. januar 2020.
  9. ↑ Det første implementerede russiske højhusbyggeprojekt var blandt finalisterne i den mest prestigefyldte skyskraberkonkurrence i verden - CTBUH AWARDS 2015 | GORPROEKT . gorproject.ru. Hentet: 4. januar 2020.
  10. ↑ Højtidelig ceremoni med tildeling af vinderne af NOPRIZ faglige konkurrence for det bedste innovative projekt . nopriz.ru Hentet: 4. januar 2020.
  11. ↑ Alina Izmailova. To russiske skyskrabere blev inkluderet i listen over de højeste spiraltårne ​​CTBUH . Archi.ru (31. august 2016).
  12. ↑ Evolutionstårnet i Moskva City vil blive sat i drift i den nærmeste fremtid . RIA Real Estate (5. december 2014).
  13. ↑ 1 2 Ekaterina Gerashchenko, Alexandra Mertsalova, Dmitry Kozlov. "Transneft" styrkede tårnet . Kommersant (25. april 2016).
  14. ↑ 1 2 Anton Filatov. Den cypriotiske domstol arresterede Alexander Chigirinskys aktiver . RBC (15. december 2016).
  15. ↑ 1 2 Anton Filatov. Chigirinsky-brødrene kræver 217 millioner dollars af ejeren af ​​Magnitogorsk . Vedomosti (27. september 2016).
  16. ↑ 1 2 "Evolution" af Chigirinsky  (eng.) . Hentet 16. maj 2018.
  17. ↑ Chigirinskys "Evolution" / Moskva / Nezavisimaya Gazeta . www.ng.ru Hentet: 4. januar 2020.
  18. ↑ sandhed”, Oleg FROLOV | Hjemmeside "Komsomolskaya . Den cypriotiske domstol nægtede udbytte til Rashnikov for 133 millioner dollars  (russisk) , KP.RU - Komsomolskaya Pravda-webstedet  (14. december 2016). Hentet 16. maj 2018.
  19. ↑ 1 2 Anton Filatov. Den cypriotiske domstol beslaglagde Chigirinskys aktiver . Vedomosti (14. december 2016).
  20. ↑ Vedomosti . Den cypriotiske domstol beslaglagde Chigirinskys aktiver  (14. december 2016). Hentet 16. maj 2018.
  21. ↑ Bela Lauv. Den cypriotiske domstol ophævede restriktionerne for Viktor Rashnikovs ejendom . Vedomosti (13. januar 2017).

Links

 Russiske virksomheders hovedkvarter
Moskva
Sankt Petersborg
Planlagt