Udvikling

Udvikling (også ejendomsudvikling , udvikling ; fra engelsk  ejendomsudvikling "forbedring, ejendomsudvikling") - iværksætteraktivitet i forbindelse med oprettelse af en ejendom, genopbygning eller ændring af en eksisterende bygning eller jord , hvilket fører til en stigning i deres værdi . [1] I russisk praksis er der udviklet to varianter af brugen af ​​begrebet: ejendomsudvikling (svarende til det engelske sprog) og en kort version - udvikling , som har samme betydning.

Udvikler  - en iværksætter involveret i skabelsen af ​​fast ejendom og organiseringen af ​​relevante processer [2] . Udvikleren ledsager normalt processen med at skabe en bygning på alle stadier. Han organiserer design af objektet, køb af grund til objektet, indhentning af byggetilladelse, leder efter et byggefirma og efterfølgende en mægler til at sælge objektet. I dag er udviklere oftest juridiske enheder - udviklingsvirksomheder, der har mulighed for at tiltrække store investeringer til udvikling af deres projekter.

Begrebet "udvikler"

I Rusland er begrebet udvikler meget udbredt , som er arvet fra Sovjetunionens tid . Til en vis grad svarer det til begrebet udvikler , men det er bredere. En udvikler forstås sædvanligvis som en investor , der investerer i opførelsen af ​​et objekt, som ønsker at drage fordel af salget eller udlejningen af ​​dette objekt efter dets opførelse (helt eller delvist).

Føderal lov nr. 214-FZ "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter" (sidste gyldige version dateret 17. juni 2010) specificerer:

Bygherren er en juridisk enhed, uanset dens organisatoriske og juridiske form, ejer eller på lejeretten, med retten til at fremleje en grund og tiltrække midler fra deltagere i delt byggeri i overensstemmelse med denne føderale lov for byggeriet (oprettelse ) af etageejendomme på denne grund og (eller) andre ejendomsejendomme, med undtagelse af industrianlæg, på grundlag af den modtagne byggetilladelse;

Artikel 3 214-FZ "Retten til at rejse midler fra deltagere i delt byggeri til opførelse (oprettelse) af en lejlighedsbygning og (eller) andre ejendomsobjekter":

  1. Bygherren har først ret til at tiltrække midler fra deltagere i delt byggeri til opførelse (oprettelse) af en etageejendom og (eller) andre ejendomsobjekter efter at have opnået, på den foreskrevne måde, en byggetilladelse, offentliggørelse, placering og (eller ) indsendelse af en projekterklæring i overensstemmelse med denne føderale lov og statens registrering af bygherren af ​​ejerskab af en grund, der er beregnet til opførelse (oprettelse) af en lejlighedsbygning og (eller) andre ejendomsobjekter, som vil omfatte delte byggeobjekter , eller en lejeaftale, en fremlejeaftale for en sådan grund.
  2. Retten til at tiltrække midler fra borgere til opførelse (oprettelse) af en lejlighedsbygning med overtagelse af forpligtelser, efter hvis opfyldelse borgeren erhverver ejendomsretten til en bolig i en lejlighedsbygning under opførelse (oprettet) er udviklerne som opfylder kravene i denne føderale lov på grundlag af en aftale om deltagelse i delt byggeri.
  3. Hvis midler fra borgere til byggeri er rejst af en person, der i overensstemmelse med denne føderale lov ikke har ret til at gøre det og (eller) tiltrækker midler fra borgere til byggeri i strid med kravene fastsat i del 2 i artikel 1 i denne føderale lov kan borgeren kræve af denne person omgående tilbagebetaling af de midler, der er overført til ham, betaling af det dobbelte af de renter, der er fastsat i artikel 395 i Den Russiske Føderations civile lov om størrelsen af ​​disse midler og kompensation i overskridelse af rentebeløbet for tab påført borgeren.

Kunden  er en af ​​bygherren autoriseret person, som på bygherrens vegne tilrettelægger relationer til entreprenører og deres aktiviteter til at udføre ingeniørundersøgelser, udarbejde projektdokumentation og udføre byggeri gennem entrepriser. Samtidig er kunden ikke en obligatorisk figur i byggeprocessen, da bygherren kan indgå i relationer med entreprenører direkte, uden en mellemliggende kunde. I dette tilfælde vil vi beskæftige os med "kundeudvikleren". Bygherren kan også undvære en kunde og uden entreprenører, fx i det tilfælde, hvor bygherren er en byggevirksomhed, eller en borger, der selvstændigt opfører et individuelt boligbyggeri [3] .

Stadier og typer af udvikling

  1. Udvikling af koncept og foreløbig gennemgang af projektet
  2. Placeringsvurdering og projektgennemførlighedsundersøgelse
  3. Projektdesign og evaluering
  4. Entreprise og byggeri
  5. Markedsføring, styring og bortskaffelse af resultater [2]

I bogen Professionel ejendomsudvikling. ULI Guide to the Business [4] foreslår at skelne mellem 6 udviklingsstadier:

  1. forundersøgelse og jorderhvervelse, 
  2. projekt oprettelse, 
  3. projekt finansiering, 
  4. konstruktion, 
  5. salg og leje,
  6. drift og ledelse af anlægget.

Der er tre typer udvikling:

Afhængigt af ejendomstypen skelnes udvikling også efter type:

En mere detaljeret klassificering af udviklingstyper kan omfatte en opdeling i klasser af ejendomsobjekter: boligejendomme er elite/business class/economy class mv.

Se også

Noter

  1. ↑ Begreberne "udvikling", "udvikler", "projekt" og "projektledelse" (utilgængeligt link) . Hentet 17. november 2010. Arkiveret fra originalen 12. oktober 2010. 
  2. ↑ 1 2 S. Maksimov. Udvikling (ejendomsudvikling) - organisation, ledelse, finansiering. . Hentet 17. november 2010. Arkiveret fra originalen 1. marts 2012.
  3. ↑ Spitsyn V. Hvem er "byggeren"? Arkiveret 27. december 2010 på Wayback Machine
  4. ↑ Udviklingsstadier . Hentet 30. december 2021. Arkiveret fra originalen 10. januar 2022.
  5. ↑ Udviklingstyper Arkiveret 16. maj 2010 på Wayback Machine
  6. ↑ Vægt på profit, eller hvorfor udviklere er nødvendige . Hentet 17. november 2010. Arkiveret fra originalen 24. marts 2016.

Litteratur

Links

 Udvikling
Handel
Industriel
beboelse
Videnskab / uddannelse
Urban
Bygning
Diverse