Jordlod ; bue. land [1] - en del af jordens overflade , der har en fast grænse [2] .
Området, beliggenheden, juridiske status og andre karakteristika af stedet afspejles i Unified State Register of Real Estate [2] . Et websteds juridiske status bestemmer formen for lovligt ejerskab, dets formål (som kan ændre sig [3] ) og tilladt brug [2] . Ifølge Land Code of Russia , skal grænserne for stedet bestemmes i overensstemmelse med føderale love [4] .
Hvert landområde, hvorom oplysninger er indtastet i Unified State Register of Real Estate, har et statsregistreringsnummer, der er unikt i tid og på Den Russiske Føderations territorium ( matrikelnummer ). Matrikelnumre tildeles ejendomsobjekter af rettighedsregistreringsmyndigheden. Alle jordlodder, uanset ejerform, er underlagt statens matrikel. Den 1. marts 2008 trådte den føderale lov "On the State Cadastre of Real Estate" i kraft, i overensstemmelse med hvilken et enkelt systematiseret sæt oplysninger om fast ejendom oprettes. Objekterne for statens matrikelregistrering er jordlodder, bygninger, strukturer, lokaler, igangværende byggeri.
I henhold til ovennævnte lov foretages matrikelregistrering i forbindelse med dannelse eller oprettelse af en fast ejendom (registrering af en fast ejendom, f.eks. en grund), dens ophør (afregistrering af en fast ejendom) eller en ændring i en ejendomsobjekts unikke egenskaber.
Følgende oplysninger om de unikke egenskaber ved en jordlod er opført i statens ejendomsmatrikel:
Jord er en genstand for fast ejendom , og enhver anden ejendom, der er fast forbundet med den, er kun fast ejendom i kraft af sin tilknytning til jorden.
En grund kan enten være privatejet, statsejet eller kommunalt ejet. Samtidig har borgere og juridiske personer ret til lige adgang til erhvervelse af jordlodder til ejerskab.
Udenlandske statsborgere, statsløse personer og udenlandske juridiske enheder må ikke eje jordlodder beliggende i grænseområderne, hvis liste er oprettet af præsidenten for Den Russiske Føderation i overensstemmelse med den føderale lovgivning om Den Russiske Føderations statsgrænse, og i andre specielt etablerede territorier i Den Russiske Føderation i overensstemmelse med føderale love, såvel som landbrugsjorder.
En grund kan være i ret til varig (evig) brugsret, livslang arvelig besiddelse, på ret til begrænset brug af en andens grund (servitut), på lejeret og på ret til vederlagsfri tidsbegrænset brug . Borgerne får ikke bevilget jordlodder til permanent (ubegrænset) brug, og de kan heller ikke disponere over sådanne grunde. Jordlodder er kun beregnet til permanent (ubegrænset) brug til statslige og kommunale institutioner, statsejede virksomheder, historiske kulturarvscentre for præsidenterne i Den Russiske Føderation, der er ophørt med at udøve deres beføjelser, såvel som statslige myndigheder og lokale regeringer.
Den livsvarige arvelige besiddelse af en grund ejet af stat eller kommune, erhvervet af en borger før jordlovens ikrafttræden, skal bevares. Tilvejebringelse af jordlodder til borgere på grundlag af retten til livstids arvelig besiddelse efter kodens ikrafttræden er ikke tilladt. Afhændelse af en grund, der er på en sådan ret, er ikke tilladt, med undtagelse af overdragelse af rettigheder til en jordlod ved arv. Det er ikke tilladt at afhænde en grund uden en bygning eller struktur beliggende på den, hvis de tilhører én person [6] .
Ud fra et juridisk synspunkt kan en jordlod anerkendes som delelig eller udelelig. Delesbar er en jordlod, der kan opdeles i dele, som hver efter opdelingen udgør en selvstændig grund, hvis tilladte anvendelse kan ske uden overdragelse til jord af anden kategori, med undtagelse af tilfælde, der er fastlagt vedr. føderale love. De nydannede dele af grunden skal overholde de fastsatte begrænsende minimums- og maksimumstørrelser af jordlodder, bestemt af byplanbestemmelserne for den tilsvarende territoriale zone. Ud over den maksimale størrelse af grundarealer fastlægger byplanbestemmelserne typerne af tilladt brug af jordlodder og kapitalkonstruktionsfaciliteter; restriktioner for brugen af jordlodder og kapitalanlæg, etableret i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation.
Artikel 9 i den russiske forfatning fastslår, at jord og andre naturressourcer, som er underlagt statens beføjelser, bruges og beskyttes i Den Russiske Føderation som grundlag for livet og aktiviteterne for de folk, der bor i det respektive territorium . Den Russiske Føderations Land Code (Artikel 12) bestemmer, at målene for jordbeskyttelse er forebyggelse og eliminering af forurening, udtømning, nedbrydning, skade, ødelæggelse af jord og jord og andre negative påvirkninger samt sikring af rationel brug af jord, herunder til genoprettelse af jordens frugtbarhed på jord landbrugsformål og jordforbedring [7] .
Ved at udøve magt på sit territorium opstiller staten miljøkrav, der er obligatoriske for alle arealbrugere i samfundets interesse, kontrollerer arealanvendelsen, fastlægger beskyttede zoner, offentlige servitutter osv. Derfor bør arealanvendelsen udføres på måder, der sikrer bevarelsen af økologiske systemer, jordens evne til at være et produktionsmiddel i landbrug og skovbrug, grundlaget for gennemførelsen af økonomiske og andre aktiviteter. Målene for jordbeskyttelse er:
Jordloven fastslår, at for at beskytte jord skal jordejere såvel som jordbrugere, jordejere og lejere af jordlodder træffe foranstaltninger til:
For at beskytte jord bør der udvikles føderale, regionale og lokale jordbeskyttelsesprogrammer, herunder en liste over obligatoriske jordbeskyttelsesforanstaltninger under hensyntagen til karakteristika ved økonomisk aktivitet, naturlige og andre forhold.
Vurderingen af jordens tilstand og effektiviteten af de påtænkte foranstaltninger til beskyttelse af jorderne udføres under hensyntagen til den økologiske ekspertise, sanitær-hygiejniske og andre normer og krav fastsat af lovgivningen.
Indførelse af nye teknologier, implementering af landvinding og jordbundsforbedringsprogrammer er forbudt, hvis de ikke overholder miljømæssige, sanitære og hygiejniske og andre krav fastsat ved lov.
Ved udførelse af anlægsarbejder i forbindelse med forstyrrelse af jordlaget og minedrift skal det frugtbare jordlag fjernes og bruges til at forbedre uproduktive arealer.
For at vurdere jordens tilstand for at beskytte menneskers sundhed og miljøet opstiller den russiske føderations regering standarder for maksimalt tilladte koncentrationer af skadelige stoffer, skadelige mikroorganismer og andre biologiske stoffer, der forurener jorden.
Jordbund, geobotaniske, agrokemiske og andre undersøgelser udføres for at kontrollere jordens overensstemmelse med miljøstandarder.
For at forhindre jordforringelse, genoprette frugtbarheden af jorde og forurenede territorier, er bevarelse af jorder tilladt med deres tilbagetrækning fra cirkulation på den måde, der er fastsat af Den Russiske Føderations regering.
Statlig registrering af en lejeaftale for en grund er obligatorisk, i modsætning til mange andre økonomiske aftaler (tildeling af en grund til leje, overførsel af jord fra lejemål til ejerskab). Registrering af en grund til leje eller registrering af dens erhvervelse finder sted i den lokale administration af Rosreestr ved indgivelse af en aftale mellem grundejeren og lejeren (eller køberen), samt en række relaterede dokumenter.
Det skal tages i betragtning, at i overensstemmelse med artikel 609 i Den Russiske Føderations civile lov skal lejemålet af en grund kun registreres hos Rosreestr i situationer, hvor:
I betragtning af, at der i langt de fleste tilfælde er jord registreret til landbrugsproduktion eller til opførelse af en beboelsesbygning, kræver dette næsten altid en ansøgning til Rosreestr. Hvis en af aftaleparterne ikke personligt kan være til stede ved certificeringen af transaktionen, kan tinglysningen af ejendomsretten til den lejede grund foretages af dennes repræsentant, der har en notariseret fuldmagt.
Den statslige pligt til at registrere en lejeaftale er 2.000 rubler (hvis transaktionen foretages af enkeltpersoner) og 22.000 rubler (hvis deltagerne er juridiske enheder). Hvis kontrakten indgås mellem enkeltpersoner og juridiske enheder, betaler en borger 2.000 rubler og en juridisk enhed - 22.000 rubler.
| Typer af adresseobjekter i Rusland ( postadresseelementer ) | |
|---|---|
| Niveau 1 |
|
| Niveau 2 |
|
| Niveau 3 |
|
| Niveau 4 |
|
| Niveau 5 |
|
| Niveau 6 |
|
| Hævet skrift angiver niveauer, der også bruger markerede navne | |