Militært realkreditlån er en mekanisme til at erhverve boliger [1] af militært personel inden for rammerne af det akkumulerede realkreditlånssystem (NIS) i Rusland.
Dets juridiske , organisatoriske, økonomiske og sociale grundlag er etableret af forbundslovene af 20. august 2004 nr. 117-FZ "Om det akkumulerede realkreditsystem for boliger til militært personel", af 27. maj 1998 nr. 76-FZ " On status for militært personel ", af 28. juni 2011 nr. 168-FZ "Om ændringer til artikel 64.1 og 77 i den føderale lov "om pant (pant af fast ejendom)" og den føderale lov "om opsparingslånesystemet for boliger Hensættelse til militært personel", samt en liste over ordrer fra forsvarsministeren, regeringsdekreter Den Russiske Føderation og andre regulatoriske retsakter [2] .
Levering af boliger til soldater , der undergår militærtjeneste under en kontrakt, er et af de presserende problemer i det moderne russiske samfund. Det gamle system med boligforsyning til militært personel i naturalier, det vil sige overdragelse af ejerskab af lejligheder i huse bygget specielt til dette formål til pensionerede militærpersoner, stod i praksis over for betydelige økonomiske omkostninger og tekniske vanskeligheder. Som følge heraf blev det gamle system med boligforsyning i 2005 erstattet af et opsparing-pantelånssystem, som tillader militært personel at erhverve bolig som ejendom efter tre (faktisk efter 6 år: 3 år før retten til at tilslutte sig + 3 år før muligheden for brug) års brug.
Den 1. januar 2005 trådte føderal lov nr. 117-FZ "On the Savings and Mortgage System of Housing for Military Personnel" i kraft [3] , som siden 2009 har fungeret normalt . [3]
Loven giver militært personel mulighed for at købe bolig som ejendom ved hjælp af realkreditinstrumenter til enhver tid efter tre års deltagelse i opsparings- og realkreditsystemet uden at vente på udgangen af deres levetid. Samtidig overføres midler til den personlige opsparingskonto hos en deltager i opsparings- og realkreditsystemet , som kan bruges til køb af boliger på den foreskrevne måde og på betingelser fastsat ved lov. Grundlaget for at skabe et opsparing-pantelånssystem er værnepligtens langsigtede karakter .
Samtidig er listen over mulige køb inden for rammerne af NIS ikke begrænset til lejligheder i etageejendomme - det er muligt at købe bolig på byggestadiet (i henhold til aftaler om deltagelse i delt byggeri), hvilket reducerer den endelige kvadratmeter og giver dig mulighed for at købe bolig af et større område. Det er også muligt at købe huse på grund, rækkehuse og endda bygge et hus efter eget projekt.
Retten til at bruge NIS er officerer, der har indgået den første kontrakt for militærtjeneste siden 1. januar 2005: fænriker og midtskibsmænd , den samlede varighed af militærtjeneste i henhold til kontrakten er ikke mere end tre år fra den 1. januar 2005;
sergenter og formænd, soldater og sømænd , der indgik en anden kontrakt om militærtjeneste tidligst den 1. januar 2005;
dimittender fra højere militære uddannelsesinstitutioner (VVUZ), der dimitterede fra VVU efter 1. januar 2005 og indgik den første kontrakt om værnepligt inden 1. januar 2005. [fire]
- indgåelse af en låneaftale mellem en militærmand og en bank;
– indgåelse af en købsaftale (sekundært marked) eller en aktieandelsaftale (DDU, nybyggeri) for fast ejendom.
Tilbagebetalingen af lånet under Military Mortgage-programmet udføres af Federal State Institution Rosvoinipoteka på bekostning af det føderale budget . Størrelsen af den månedlige betaling er fastsat som 1/12 (en tolvtedel) af beløbet for det akkumulerede bidrag fra en deltager i det akkumulerede realkreditsystem .
Minimumsperioden er 36 måneder. Det maksimale er op til låntagers 45 år (inklusive). Samtidig kan låneperioden ikke overstige den periode, der er angivet i attesten for retten for en deltager i opsparings- og realkreditsystemet til at modtage midler fra et målrettet boliglån.
Fra 1. november 2013 købte mere end 99.000 soldater boliger ved hjælp af det akkumulerede realkreditlånssystem for et samlet beløb på næsten 143 milliarder rubler [5] .
I 2009-2011 Forsvarsministeriet brugte i gennemsnit 100 milliarder rubler på køb af lejligheder. om året [6] . Fra 2023 vil militæret kun modtage boliger på et realkreditlån [7] .
Fra 18. maj ændrer Sberbank betingelserne for udstedelse af militære realkreditlån. For det første faldt realkreditrenten med 0,4 procentpoint, nu er den 8,4 % om året. For det andet er det maksimale beløb for et udstedt lån steget, nu er dets størrelse 2.788.000 rubler.
I 2019 trådte ændringer til loven "Om opsparings- og realkreditsystemet for boligforsyning til militært personel" i kraft. I den nye udgave udvider loven listen over deltagere i systemet, som omfatter sergenter og formænd, soldater og sømænd, der tiltræder værnepligt efter den 31. december 2019 og den samlede varighed af værnepligten i henhold til kontrakten efter den 31. december , 2019 vil være tre år, inklusive varigheden af militærtjeneste under kontrakt indtil en bestemt dato [8] .
Indtil 2011 blev lån under Military Mortgage-programmet kun udstedt af partnerbanker i Agency for Housing Mortgage Lenning [9] . For første kvartal af 2013 er mængderne af lån udstedt til NIS-deltagere fordelt som følger:
Militært personale udfører analyser af banker og kreditprogrammer. Oplysninger om yderligere forbrugslån, kommissioner, forsikringer mv. er systematiseret.
I begyndelsen af 2015, på grund af den økonomiske krise og en betydelig stigning i styringsrenten for Den Russiske Føderations centralbank, stoppede de fleste banker med udlån til militært personel på militære realkreditlån. For 2018 er de vigtigste kreditorer [10] :
Sberbank - kurs 9,5 % [11]
VTB - rate 9,3 % [12]
Svyaz-bank - rente 9,5 % [13]
Gazprombank - kurs 9 % [14]
Bank Zenith - kurs 9,9 % [15]
I 2018 lancerede Rosvoinipoteka et militært refinansieringsprogram for realkreditlån, som gør det muligt at reducere kursen for deltagere (NIS), der optog et lån under krisen. For militært personel vil dette give dem mulighed for at slippe af med yderligere betalinger efter afslutningen af deres tjeneste, som opstod på grund af underfinansiering af programmet i 2016 og "flydende" satser. [16]