| Vi arbejder | |
|---|---|
| Type | privat virksomhed |
| Grundlag | 2010 |
| Grundlæggere | Adam Neumann |
| Beliggenhed | USA New York |
| Industri | erhvervsejendomme |
| omsætning | ▲ $1,8 milliarder (2018) [1] |
| Nettoresultat | ▼ tab: $1,9 milliarder (2018) [1] |
| Aktiver | ▲ $8,6 milliarder (2018) |
| Antal medarbejdere | 6.000 |
| Moderselskab | SoftBank (80 %) |
| Internet side | wework.com |
| Mediefiler på Wikimedia Commons | |
WeWork er en amerikansk kommerciel ejendomsmæglervirksomhed , der tilbyder fleksible arbejdspladser til startups og andre virksomheder. WeWork designer og bygger fysiske og virtuelle samarbejdsrum [2] og leverer kontortjenester til iværksættere og virksomheder [3] . Virksomheden blev grundlagt i 2010 og har hovedkontor i New York [4] . WeWorks moderselskab var The We Company , nu WeWork [5] .
I 2019 fik virksomheden opmærksomhed i medierne efter en mislykket børsnotering . Wall Street Journal bemærkede, at virksomheden siden offentliggørelsen af prospektet i august 2019 "er blevet kritiseret for sin ledelse, forretningsmodel og evne til at generere overskud" [6] .
I september 2019, på grund af stigende pres fra investorer, trådte grundlæggeren Adam Neumann tilbage som administrerende direktør og opgav en kontrollerende aktiepost i WeWork. Midt i investorernes stigende bekymringer om virksomhedsledelse, værdiansættelse og forretningsudsigter, har WeWork formelt trukket sin registrering tilbage og meddelt, at den udsætter sin børsnotering. På det tidspunkt var virksomhedens værdiansættelse cirka 10 milliarder dollars [7] , selvom værdiansættelsen i januar var 47 milliarder dollars, og siden 2010 har selskabet rejst midler fra investorer for et beløb på 12,8 milliarder dollars [8] .
I oktober 2019 modtog Neiman cirka 1,7 milliarder dollars fra SoftBank for at træde ud af bestyrelsen for WeWork og afbryde de fleste af sine bånd til virksomheden [9] . Han forblev som konsulent for virksomheden med en årsløn på $46 millioner [10] . The New York Times kaldte virksomhedens udbredelse på børsen og den resulterende uro for "en fiasko i modsætning til nogen anden i opstartshistorien", hvilket den tilskrev Neimans tvivlsomme styre og de nemme penge, som SoftBank tidligere har givet ham [11] .
I maj 2008 grundlagde israelske Adam Neumann og amerikaneren Miguel McKelvey GreenDesk, et "miljøvenligt co-working space" i Brooklyn [2] . I 2010 solgte Neumann og McKelvey virksomheden og grundlagde WeWork, med sit første kontor i New Yorks Soho -kvarter , med delvis finansiering fra ejendomsudvikleren Joel Schreiber, som købte en 33 procent af aktierne i virksomheden for 15 millioner dollars [12] . I 2014 blev WeWork betragtet som "den hurtigst voksende nye kontorlejer i New York" og sigtede mod at blive "den hurtigst voksende nye kontorlejer i Amerika" [13] .
WeWork er blevet brugt af startups som Consumr, Coupon Follow, Fitocracy, HackHands, New York Tech Meetup, Reddit , Turf og Whole Whale [14] . I 2011 placerede PepsiCo en del af sine medarbejdere på WeWork-kontoret i Soho, Manhattan [13] .
WeWorks investorer fra 2014 omfatter JPMorgan Chase , T. Rowe Price , Wellington Management Group , Goldman Sachs , Harvard Corporation, Benchmark og Mortimer Zuckerman , tidligere administrerende direktør for Boston Properties [4] . Fra januar 2015 havde virksomheden 54 co- working spaces i USA, Europa og Israel – det dobbelte antal ved udgangen af 2014 [15] med planer om at dække alle kontinenter inden 2017 [13] . Den 1. juni 2015 annoncerede virksomheden, at Artie Minson, tidligere finansdirektør i Time Warner Cable, ville slutte sig til virksomheden som præsident og driftsdirektør [16] . WeWork blev kåret som en af de "mest innovative virksomheder" i 2015 af Fast Company magazine [17] .
I begyndelsen af 2016 var virksomheden vurderet til 10 milliarder dollars [18] .
Den 9. marts 2016 blev det annonceret, at WeWork havde rejst 430 millioner dollars i en ny finansieringsrunde fra Legend Holdings og Hony Capital, hvilket hævede virksomhedens værdiansættelse til 16 milliarder dollars. Fra oktober 2016 havde selskabet rejst 1,7 milliarder dollars i private equity [ 19] .
Den 30. januar 2017 rapporterede The Wall Street Journal , at SoftBank vurderer muligheden for at investere mere end 1 milliard dollars i WeWork Cos., hvilket kunne være en af de første transaktioner i en ny teknologifond på 100 milliarder dollars [20] .
I juli 2017, efter en ny investeringsrunde, nåede virksomhedens værdiansættelse 20 milliarder dollars [18] [21] . Senere samme måned blev det annonceret, at WeWork aktivt ville ekspandere i Kina, med $500 millioner investeret af SoftBank, Honey Capital [22] og andre for at skabe en separat enhed, WeWork China [23] . I september 2017 ekspanderede WeWork til Sydøstasien gennem opkøbet af Singapore-baserede SpaceMob og forpligtede $500 millioner til Sydøstasien [24] . Firmaets hovedkonkurrent i Kina er Ucommune, der vurderes til $1,8 milliarder [25] .
I januar 2018 fik studerende, der tog 2U onlinekurser, adgang til WeWorks fællesrum og konferencelokaler [26] . WeWork begyndte at overveje at udvikle partnerskaber med universiteter for at nå ud til flere studerende, og i december 2018 åbnede WeWork sin første afdeling på campus ved University of Maryland [27] .
I marts 2018 blev det afsløret, at WeWork havde rejst over 400 millioner dollars fra Rhône Group for at købe ejendommen direkte [28] . I april indgav virksomheden dokumenter relateret til planer om at rejse 500 millioner dollars gennem udstedelse af højforrentede obligationer, hvilket afslørede virksomhedens omsætningsvækst i 2017 [29] .
I juli 2018 lukkede WeWork endnu en finansieringsrunde på $500 millioner for at udvide sin forretning i Kina, hvilket hævede datterselskabets værdiansættelse til $5 milliarder [30] . I november 2018 modtog firmaet yderligere 3 milliarder dollars fra SoftBank i bytte for en warrant, der tillod det at købe nye WeWork-aktier inden udgangen af september 2019 [31] .
Wall Street Journal rapporterede, at Neiman nyder at flyve privatfly, og i 2018 købte selskabet et for over 60 millioner dollars [32] .
I januar 2019 besluttede virksomheden at ændre det juridiske navn på WeWork til We Company, og ifølge dokumenter indgivet i august 2019 betalte virksomheden 5,9 millioner dollars for retten til at bruge dette navn til We Holdings, der ejes af Adam Neumann og andre grundlæggerne af WeWork [33] [34] . I begyndelsen af september 2019 returnerede Neumann 5,9 millioner dollars for brugen af varemærket, og virksomheden modtog alle rettigheder til We-gruppens varemærker [35] .
I januar 2019 modtog WeWork yderligere 2 milliarder USD fra SoftBank. Investoren overvejede muligheden for at investere op til $16 milliarder, men reducerede sine planer på grund af ustabilitet på de finansielle markeder og indvendinger fra andre investeringspartnere [36] .
Ansøgning om en børsnoteringDen 29. april 2019 ansøgte WeWork fortroligt om en børsnotering [37] . Den 18. juli 2019 rapporterede Wall Street Journal, at Adam Neumann modtog omkring $700 millioner fra salg og pantsætning af sine aktier før børsnoteringen [38] . Som et resultat af børsnoteringen planlagde virksomheden at rejse mere end $3,5 milliarder [39] .
I august 2019 offentliggjorde We Company de relevante dokumenter [40] . Medierne dækkede virksomhedens tab afsløret i afsløringerne [41] , mens analytikere rejste bekymringer om WeWorks evne til at blive profitabel fremover. Nogle analytikere skrev, at de ikke engang kunne forestille sig, hvordan de kunne gøre virksomheden rentabel, og bemærkede, at virksomhedens værdiansættelse ikke ville overstige 20 milliarder dollars [42] [43] .
Analytikernes frygt var ikke ubegrundet: tilbage i 2018 blev WeWorks tab og omsætning fordoblet. Ifølge Financial Times tabte virksomheden fra marts 2018 til marts 2019 $219.000 i timen hver dag [44] [45] .
Den 17. september 2019 besluttede The We Company, WeWorks moderselskab, at udsætte sin børsnotering til udgangen af 2019. I en udarbejdet erklæring sagde selskabet: "Vi Selskab ser frem til dens kommende børsnotering, som vi forventer at være afsluttet ved udgangen af året" [8] [46] . Prospektet fik skarp kritik fra Adam Neumann, forretningsmodellen og virksomhedens store tab [6] .
Den 24. september 2019 satte WeWork deres Gulfstream G650 til salg . Kritikere sagde, at flyet var et rødt flag forud for selskabets børsnotering og skabte problemer med forventningerne hos medarbejdere, der ikke modtog de lovede bonusser eller forfremmelser [47] .
Ifølge en Fortune -rapport dateret 27. september 2019, var WeWork ved at sælge tre virksomheder, der blev opkøbt i tidligere år: Conductor (SaaS marketingplatform til SEO), Management by Q (kontoradministrationsplatform) og Meetup. Virksomheden planlagde også at afskedige 2.000 til 3.000 mennesker for at reducere omkostningerne [48] .
I september 2019 var virksomhedens værdiansættelse blevet reduceret til 10-12 milliarder dollars, mindre end de 12,8 milliarder dollars, virksomheden havde rejst siden 2010. Samtidig, i begyndelsen af 2019, blev virksomhedens værdiansættelse erklæret til niveauet 47 milliarder dollars [18] . Den 6. november 2019 meddelte SoftBank, at de afskrev sin investering på 9,2 milliarder dollars i WeWork. Dette beløb var cirka 90 procent af SoftBanks 10,3 milliarder dollars investering i WeWork i løbet af de sidste par år [49] . På det tidspunkt var det den ubestridte leder af fleksible arbejdsområder på det amerikanske marked, som havde en andel på 69 % af segmentet ved udgangen af 3. kvartal 2019 og var førende i 9 ud af 10 amerikanske byer med den største mængde af kollaborative arbejdsområder [ 50] .
Den 21. november 2019 afskedigede WeWork 2.400 medarbejdere, næsten 20 % af dens arbejdsstyrke på verdensplan [51] . I slutningen af marts 2020 afskedigede WeWork yderligere 250 medarbejdere for at reducere omkostningerne, efterfulgt af endnu en runde med fyringer i slutningen af april [52] [53] .
I et interview med Fortune i januar 2020 udtalte WeWork-medstifter McKelvey, at virksomhedens nye strategi er rettet mod at spare gennem langsom vækst. Han sagde: "Den store fordel ved en lille opbremsning er, at vi kommer til at fokusere mere på [produktet]" [54] . I begyndelsen af året faldt WeWorks gulvareal med 93 %, og markedsandelen i USA faldt fra 69 % til 18 %. IWG [55] blev den nye markedsleder .
Den 1. februar 2020 annoncerede WeWork, at de fra den 18. februar 2020 vil ansætte Sandeep Matrani, som efterfølger Adam Neumann som administrerende direktør [56] .
I begyndelsen af marts 2020 annoncerede WeWork udnævnelsen af Kimberly Ross, tidligere finansdirektør for Baker Hughes og Avon Products , som finansdirektør [57] .
Den 5. juni 2020 annoncerede medstifter Miguel McKelvey, at han ville forlade WeWork i slutningen af måneden [58] .
COVID-19-pandemien har haft en stærk indflydelse på virksomhedens forretning. I august 2020 indvilligede SoftBank i at yde et lån på 1,1 milliarder dollar for at forbedre virksomhedens finansielle stilling [59] . I de første tre kvartaler af 2020 havde virksomheden et underskud på 2,2 milliarder dollars, og saldoen af tilgængelige kontanter faldt til 3,6 milliarder dollars. Omsætningen fortsatte med at falde og faldt i tredje kvartal med 13 % år-til-år i andet kvartal kvartal - med 20 % sammenlignet med første kvartal år [60] .
I september 2020 solgte virksomheden en kontrollerende andel i sit datterselskab i Kina for 200 millioner dollars, men beholdt sin bestyrelsesplads og retten til et årligt licensgebyr [61] .
I marts 2021 annoncerede selskabet, at det ville blive børsnoteret gennem en fusion med SPAC BowX Acquisition. Handlen blev afsluttet i oktober samme år. Efter fusionen udgjorde kapitaliseringen af WeWork $9 milliarder, hvilket er næsten fem gange mindre end i 2019, hvor virksomhedens værdi blev anslået til $47 milliarder [62] .
Analytikere peger på to hovedproblemer med WeWorks forretningsmodel og dermed årsagerne til det mislykkede børsnoteringsbud.
Det første problem var konkurrence. Selvom Softbank annoncerede WeWork som en teknisk startup , var det ikke. Coworking spaces af forskellige operatører havde ikke væsentlige forskelle indbyrdes, og mange kunne åbne det, herunder store detailhandlere, der optimerede deres områder [63] . Samtidig er tærsklen for at komme ind i virksomheden lav: mange kan leje fast ejendom til efterfølgende fremleje, møbler til indretning kan være billige og ikke nye, og små coworking-operatører kan være mere fleksible i forhold til kunder [63] .
Forretningsmodellens anden og største sårbarhed er, at WeWork indgår langsigtede lejekontrakter for store ejendomme, og derefter fremlejer dem i korte perioder til små fremlejere [63] . SEC-ansøgninger dateret den 24. august 2019 erklærede, at virksomheden er udsat for betydelige risici i tilfælde af en økonomisk afmatning: "en økonomisk nedtur eller efterfølgende reduktion i lejepriser på markedet kan <...> påvirke vores driftsresultat negativt [64] ”, da virksomheden havde fremtidige forpligtelser over for udlejere på 47 milliarder dollars mod 4 milliarder dollars i fremtidige forpligtelser fra lejere [65] . I en recession falder WeWorks omsætning, efterhånden som virksomheder reducerer eller opgiver deres kontorlokaler, og lejeforpligtelserne består. I den forbindelse kræver virksomheden betydelige finansielle reserver for at dække forpligtelser i perioder med økonomisk nedtur [63] .
Derudover har virksomheden historisk set været urentabel: i 2018 udgjorde tabene 1,9 milliarder dollars på en omsætning på 1,8 milliarder dollars; i de første tre kvartaler af 2019 udgjorde tabene 2,6 milliarder dollars ved en omsætning på 2,4 milliarder dollars [66] .
Neumanns opførsel og hans "påståede selvberigelse" havde også indflydelse. Hans hyppige aktiesalg og virksomhedsleasing af bygninger, han ejer, blev opdaget og offentliggjort i 2019 i The Wall Street Journal . Slutresultatet var, at SoftBank fik kontrol over virksomheden og sænkede værdiansættelsen til $8 milliarder, et godt stykke under de $13 milliarder investeret i det [67] .
Fra juni 2019 var tre tidligere ledere i forskellige stadier af retssager med WeWork, én påstod aldersdiskrimination , én påstod seksuel chikane og én påstod kønsforskelle i løn [68] .
I april 2020 trak SoftBank, den kontrollerende aktionær i WeWork, sit tilbud om at købe aktier til en værdi af 3 milliarder USD tilbage fra en del af WeWorks største aktionærer [69] . SoftBank nævnte WeWorks manglende opnåelse af visse regulatoriske godkendelser, nye strafferetlige og civile undersøgelser og regeringshandlinger relateret til COVID-19-pandemien som årsager til at trække forslaget tilbage [70] . Til gengæld sagsøgte et særligt udvalg af WeWorks bestyrelse SoftBank for tilbagetrækningen af tilbuddet om at købe aktier [71] .
Den 4. maj 2020 sagsøgte den tidligere administrerende direktør Adam Neumann SoftBank på hans vegne for at have trukket et tilbud på $3 milliarder [72] .
Mikhail Konoplev blev udnævnt til generaldirektør for virksomheden i Rusland, såvel som i Central- og Østeuropa i oktober 2017 [73] [74] . I marts 2021 blev Andrey Zhamkin udnævnt til CEO for WeWork i disse regioner. [75] I september 2018 lejede virksomheden 4.300 m 2 i Krasnaya Rozas forretningsdistrikt [76] , i november - 3.200 m 2 i Yakimanka 26 galleriet [77] , og i december - 5.900 m 2 i forretningscentret " White Square" [78] .