En ejendomsmægler [1] (fra engelsk realtor , udtales ['rɪəltə]) er en juridisk enhed (individuel iværksætter), såvel som en ansat hos en individuel iværksætter eller i en organisation ( LLC , PAO , NAO ), som har de relevante faglig viden og færdigheder til at yde ejendomsservice i transaktioner med fast ejendom , til koordinering og indførelse af ændringer i egenskaberne ved fast ejendom til Rosreestr og Unified State Real Estate Register , samt inden for realkreditudlån [2] ] .
Den Russiske Guild of Realtors (RGR), i analogi med udenlandske organisationer af ejendomsmæglere, begrænser retten til at blive kaldt en ejendomsmægler for dem, der ikke er medlemmer af RGR.
Samtidig er "Ejendomsmægler" som erhverv med kode 46102 registreret i den all-russiske klassificering af arbejdere, stillinger for ansatte og lønkategorier (OK 016-94). Den All-Russian Classifier of Occupations (OK 010-2014) definerer erhvervet "Ejendomsmægler" sammen med erhvervet "Ejendomsmægler" ved kode 3334 som "Agenter i transaktioner med fast ejendom og anden ejendom" .
Ejendoms- /ejendomsselskab eller ejendomsmægler - en individuel iværksætter eller juridisk enhed , der er specialiseret i en omfattende løsning på spørgsmålet om ejendomsmarkedets omsætning ved at organisere søgningen efter en potentiel sælger og/eller køber, der sikrer den juridiske "renhed" af transaktioner, organisering af dokumentflow, organisering af processen med at afslutte købs- og salgstransaktioner , leasing af fast ejendom .
Under sovjettiden var der ingen registrerede ejendomsmæglere, fordi der ikke var nogen privat ejendom, intet ejendomsmarked, samt ingen lovlig virksomhed i moderne forstand. Funktionen som en specialist i latent salg af fast ejendom gennem en ombytning, ofte i flere faser, kunne og blev udført af staten "Bureau for bytte af boligareal". I Moskva var det eneste sådanne bureau placeret i Banny Lane , i nærheden af hvilket man i 1970'erne og 1980'erne kunne møde mange stormænd fra det "sorte marked" - illegale mæglere , der tilbød ulovlige, men meget effektive tjenester til at løse problemer med udveksling af boliger . Ejendomsinstitutionen som sådan eksisterede først i 1992, året for oprettelsen af aktiemarkeder i Rusland, året for total voucherisering og privatisering [3] .
De første private firmaer i Rusland , der tilbyder tjenester til det begyndende ejendomsmarked, begyndte at dukke op i begyndelsen af 1992. Efter tre år med direkte piratkopiering og opblomstringen af forskellige svigagtige ordninger på et juridisk svagt marked fra 1996 til 2002, blev ejendomsmæglere forpligtet til at give licens til deres aktiviteter [4] , med obligatorisk erhvervsansvarsforsikring. Medierne kaldte licensering for en procedure, der kun er en formel registrering hos en af de offentlige organisationer , som ikke garanterer kvaliteten af de leverede tjenester [5] .
Bagsiden af denne situation er, at russiske ejendomsmæglere ofte beskæftiger ejendomsmæglere, som ikke har faglige færdigheder, erfaring eller endda grundlæggende viden om den nuværende lovgivning , som et resultat af, at virksomhedernes kunder lider både materiel og moralsk skade . 6] .
I slutningen af 2000'erne begyndte store ejendomsmæglere, der var blevet rige hurtigt, at engagere sig i udviklingsaktiviteter - for eksempel bygger Inkom -bureauet sommerhusbebyggelser på kreditmidler og sælger huse til salg til sine kunder [7] . Hans konkurrent " Miel " bliver medinvestor i opførelsen af boligkomplekser i flere etager i Moskva og i nogle fremmede lande, især i Letland [8] .
I 1992 blev der oprettet en organisation, der kalder sig "Russian Guild of Realtors". Fra 2009 omfattede den ifølge sit eget udsagn 57 regionale laug og omkring 2000 organisationer, der forenede industriarbejdere [9] .
Med Sovjetunionens sammenbrud og fremkomsten af et frit kommercielt boligmarked, såvel som på grund af de høje omkostninger til fast ejendom og den uundgåelige tilstedeværelse af mennesker med ringe eller ingen forståelse af, hvad der sker omkring dem, er ejendomsmarkedet i Moskva og andre megabyer er blevet ikke ualmindeligt siden begyndelsen af 1990'erne sager om at begå alvorlige forbrydelser mod borgere med deltagelse af såkaldte "sorte ejendomsmæglere". Sådanne kriminelle grupper omfatter ejendomsmæglere selv såvel som notarer, ansatte i medicinske, sociale, kommunale institutioner og retshåndhævende myndigheder - dem, der ved erhverv eller rygter ved hvem, i hvilken mængde og hvor de bor. Som et resultat af sådanne handlinger fra organiserede kriminelle grupper mister borgere som regel ensomme deres lejligheder og i nogle tilfælde deres liv.
Ofrene for "sorte mæglere" er som regel :
En af de første "sorte ejendomsmæglere" var Alexander Murylev , som på egen hånd dræbte 8 mennesker og solgte deres lejligheder i begyndelsen af 1990'erne.
I 1998, i Yaroslavl , blev en stor bande af "sorte ejendomsmæglere" arresteret i sin helhed , som tegnede sig for 15 menneskeliv. Tre af dets syv medlemmer blev idømt livsvarigt fængsel.
I 2004 blev en 38-årig direktør for den lokale afdeling af et stort ejendomsfirma og hans assistent arresteret i Khabarovsk . Som et resultat af deres bedrageri blev flere familier, der ønskede at bruge virksomhedens tjenester, efterladt uden lejligheder og penge og modtog til gengæld faldefærdige træbygninger i landdistrikter uden elektricitet [10] .
I 2008 forsvandt en 76-årig muskovit, et medlem af det al-russiske døvesamfund, Viktor Adzhamsky. Undersøgelsen fandt ud af, at han kort før hans forsvinden solgte sin lejlighed og registrerede sig i en af landsbyerne i Tver-regionen , hvor ingen nogensinde havde set ham. Retshåndhævende myndigheder har sporet banden, hvor en af deltagerne var en tidligere ansat i social beskyttelse , og identificeret mindst otte sådanne episoder [11] .
I begyndelsen af 2000'erne blev en bande neutraliseret i Vladivostok og stillet for retten, som dræbte seks gamle mennesker for at overtage deres lejligheder, som udover ejendomsmæglere omfattede ansatte i FSB , politi , anklagere med aktiv støtte fra embedsmænd fra byadministrationen, BTI , registerkontorer , FMS [12] .
Lignende tilfælde var i Magadan-regionen [13] [14] . Ensomme ældre mennesker blev for eksempel dræbt ved at indføre en pacemaker uden lægens recept. Kun mindreårige deltagere blev dømt.
I december 2009 idømte en domstol i Ulan-Ude otte lokale beboere til lange fængselsstraffe , blandt dem var direktøren for ejendomsmæglerbureauet Adamant, Victoria Kalmynina, som var medlemmer af en bande , der dræbte borgere for at overtage deres lejligheder. . Forbryderne dræbte seks kvinder og tog tre lejligheder i besiddelse [15] .
I 2001-2015 dræbte en bande "sorte ejendomsmæglere" seks mennesker i Mogilev efter at have købt deres lejligheder med løfte om en boligbytte. Ofrene blev ført til kirkegårde på landet og begravet i umærkede grave, hvoraf nogle blev begravet, da de var bevidstløse under påvirkning af vodka og clonidin. De vigtigste gerningsmænd til mordene, Igor Gershankov og Semyon Berezhnoy , blev skudt i november 2018 [16] .
Det sker, at de under dække af ejendomsmæglervirksomheder udøver bevidst svig ustraffet [17] . For eksempel i Moskva i slutningen af 2000'erne blomstrede forretningen, da snedige svindlere tilbød at indgå en lejeaftale og tog penge fra en klient, og til gengæld gav adressen på en lejlighed, der enten ikke eksisterer, eller dens ejer ikke kender til transaktionen [18] . Normalt arbejdede sådanne svigagtige organisationer med et magtdækning, der løste akutte konflikter.
Forsøg på at udfordre kontrakten var ofte mislykkede - ikke alle kunder læste omhyggeligt de dokumenter, de underskrev, forstod ikke vigtigheden af vigtige detaljer, ifølge hvilke en tilbagebetaling er umulig, da kun "informationstjenester" blev leveret, og " agentur” ikke bar noget ansvar for noget som helst.
Sådanne aktiviteter slap ikke altid af sted med svindlere. Cameron LLC, der ligger på Pyatnitskaya Street i Moskva, var under udvikling af retshåndhævende myndigheder, mere end 10 klager blev indgivet mod dem fra kunder om fakta om svindel, men aktiviteterne i denne organisation kunne ikke forhindres i tide. I december 2009 blev Cameron LLC ramt af en brandstiftelse . 4 ansatte døde [19] [20] .
Ordene REALTOR [21] og REALTORS [22] er beskyttet i USA som registrerede kollektive varemærker tilhørende National Association of Realtors (registreret i henholdsvis 1950 og 1949). I 2003 indgav studerende Jacob Zimmerman en andragende til US Patent and Trademark Office om at afregistrere disse varemærker, idet han argumenterede for, at ordene var generiske udtryk som begrundelse Den 31. marts 2004 afviste varemærketviste- og ankeudvalget begæringen [23] .
Ordet "mægler" er et uafklaret lån fra den amerikanske dialekt på det engelske sprog. På nuværende tidspunkt adskiller meningerne fra ordbøger og specialister sig i anbefalinger og forsvarer rigtigheden af forskellige ordformer. De mest almindelige af dem er: ejendomsmægler, ejendomsmægler, ejendomsmægler [24] .