Et ejendomsmæglerbureau er en specialiseret kommerciel organisation , der som udgangspunkt leverer formidlingsydelser mellem sælger og slutkøber på ejendomsmarkedet .
For at maksimere profitten tyr nogle bureauer til at investere i det primære marked. Indkomst forstås oftest som en procentdel af den medfølgende transaktion. Agenturer leverer et andet sæt tjenester: fra specifikt specifikke til fuld support af klienten.
Det første ejendomsmægler, Cruikshank Company , dukkede op i USA , i New York . Det blev grundlagt af William Cruikshahk i 1794. På det tidspunkt var der ingen barrierer for at blive ejendomsmægler.
De første ejendomsmæglere begyndte at dukke op i anden halvdel af det 19. århundrede (normalt kaldet lejlighedsbureauer). I æraen med den indledende hurtige udvikling af kapitalismen og dannelsen af iværksætteri i Rusland blev investeringer i ejendomsvirksomhed betragtet som de mest rentable. Kommissionskontorer, der udførte en mellemmandsfunktion i handelsaktiviteter, begyndte at tilbyde deres tjenester inden for fast ejendom. Sådan opstod de første ejendomsmæglere. At søge efter muligheder for køb af fast ejendom samt udvælgelse af købere og lejere er en af de tidligste aktiviteter i stater, hvis politiske system sørgede for eksistensen af iværksætteraktivitet og ejendomsmarkedet. I europæiske lande, såvel som i det førrevolutionære Rusland, begyndte den aktive udvikling af industrien med begyndelsen af den industrielle revolution, hvor mange arbejdere fra periferien blev forpligtet til at bygge fabrikker og fabrikker, der var koncentreret i store byer. Alle havde brug for boliger, som de blev tilbudt at udføre, dengang stadig individuelle mæglere, som blev prototypen på moderne ejendomsmæglere. Mens markedsforbindelserne i landene i Europa og Amerika fortsatte med at udvikle sig, var regeringen i Sovjetunionen ikke tilhænger af borgernes iværksætteraktivitet. Som et resultat var der i USSR kun underjordiske ejendomsmæglere, der ikke lovligt kunne forene sig i agenturer og udføre aktiviteter. En yderligere vanskelighed ved udviklingen af denne type iværksætteraktivitet var den specifikke status for lejligheder i byerne i USSR, som ikke kunne ejes privatejet. Det var muligt kun at købe et privat hus. Industrien modtog først yderligere udvikling, efter at landene i den tidligere kommunistiske lejr fik uafhængighed. I det uafhængige Rusland dukkede private ejendomsmæglere op i 1992. På det tidspunkt blev der også vedtaget en lov, der regulerede deres aktiviteter, som moderne markedsdeltagere kalder et meningsløst forsøg på at installere unødvendige administrative barrierer for forretningsudvikling. Hver organisation, der leverede tjenester inden for fast ejendom, var forpligtet til at opnå en licens, hvis omkostninger var fra 5 til 10 tusinde amerikanske dollars, og at uddanne to af sine specialister på særlige statsbetalte kurser. I 2002 blev denne regel afskaffet, og agenturernes aktiviteter ophørte med at være godkendt. Sådanne ændringer påvirkede det faktum, at mange private iværksættere begyndte at engagere sig i ejendomsaktiviteter, hvilket gav anledning til meget høj konkurrence på området og betydeligt reducerede omkostningerne til tjenester og forbedrede deres kvalitet. De største bureauer, der fik licenser og investerede stort i udviklingen af deres forretning, var selvfølgelig imod afskaffelsen af den nuværende statslige regulering, men de måtte regne med princippet om det frie marked og konkurrence. I øjeblikket udvider mange ejendomsmæglere, der startede deres aktiviteter på området i 90'erne af forrige århundrede, deres aktiviteter og bliver udviklingsselskaber. Det betyder, at de har mulighed for at investere i opførelse af nye bolig- eller erhvervsejendomme med henblik på videresalg til deres kunder, samt udlejning.
Ganske ofte specialiserer ejendomsmæglere sig kun i bestemte markedssegmenter, såsom salg af kontorer eller leje af lejligheder. Grundlæggende leverer moderne ejendomsmæglere en temmelig bred vifte af ejendomsserviceydelser inden for forskellige områder, især:
Over hele verden, på det lovgivningsmæssige plan, er arbejdet i Videnskabernes Akademi og ejendomsmæglere reguleret forskelligt. I landene i det postsovjetiske rum er der ingen særlige krav til specialister på ejendomsmarkedet. Det kan enhver, der har udtrykt ønske om at drive ejendomsmæglervirksomhed. Som for andre lande, for eksempel i Benelux-landene, er denne type aktivitet licenseret. For at blive agent og arbejde i ejendomsbranchen skal folk gennemføre en treårig uddannelse. Ved afslutningen af uddannelsen skal agenten slutte sig til fællesskabet og modtage et særligt nummer. Dette nummer bruges fremover af ejendomsmægleren, når han indgår kontrakter. Situationen er stik modsat i Spanien. I lovgivningen i dette land er der intet begreb om en ejendomsmægler. Ikke desto mindre arbejder og udvikler markedet for ejendomstjenester aktivt i landet. Den amerikanske ejendomsvirksomhed er den mest udviklede i verden. For at blive agent skal du tage ejendomsmæglerkurser og bestå eksamen for at få en licens. Uden det er en ejendomsmæglers aktivitet i USA umulig. Alle NA og ejendomsmæglere overvåges af National Association of Realtors (NAR), den største professionelle organisation i USA.
I ejendomsmæglere er det sædvanligt at kalde specialister for en ejendomsmægler , mægler, mægler , mægler , mellemmand. Dette er ikke synonyme ord, de ligner hinanden i aktivitetstype, men hver har sin egen individuelle betydning. Ejendomsmægler - en individuel iværksætter eller juridisk enhed, der er professionelt engageret i mægling i indgåelsen af transaktioner til salg, udlejning af erhvervs- og boligejendomme ved at bringe partnere i transaktionen og modtage provision. Mægler er en købmand. Som regel er en mægler professionelt engageret i mægling i køb og salg af varer, værdipapirer, tjenesteydelser, forsikringer, letter indgåelsen af købs- og salgstransaktioner ved at bringe partnere sammen. I USSR var lejlighedsmæglere mest kendt. Efterhånden som kapitalismen tog fat, vendte de fleste af dem til fast ejendom. Mægler - en juridisk eller fysisk person, der udfører mellemmandsfunktioner mellem sælger og køber.