En vildledt interessehaver er en deltager i fælles byggeri , hvortil bygherren ikke har opfyldt sine forpligtelser.
Ifølge T.V. Svetnik blev 80-90% af midlerne hos nogle aktieejere brugt til at fuldføre tidligere aktieejeres projekter, hvilket resulterede i en slags finansiel pyramide. Sådanne pyramider kollapsede jævnligt og dannede et stort antal bedragede aktieejere [1] . I 2017 var der 928 problematiske objekter i Rusland og omkring 132.000 bedragede aktieejere [1] .
T.V. Svetnik identificerer flere stadier inden for boligbyggeri [2] :
Separat noteres planer om at opgive systemet med delt byggeri , annonceret i november 2017 [3] .
Den 13. juli 2015 er der foretaget ændringer i lov om andelsboligforeninger, hvorefter andelsboligforeninger ikke er berettiget til samtidig at opføre mere end én boligejendom med mere end tre etager [4] , dog har disse ændringer ikke påvirket andelsboligforeninger. , hvis oprettelse er fastsat ved lov nr. 161-FZ "om fremme af boligbyggeri", hvilket gav dem mulighed for at begå svigagtige aktiviteter.
Siden 1. juli 2016 er antallet af andelsboligforeninger, der tilbyder at indgå en aktieopbygningsaftale om køb af lejlighed, faldet kraftigt, men nogle af andelsboligforeningerne fortsatte med at tiltrække penge fra borgerne med tilbagevirkende kraft i flere måneder, det vil sige, konkluderede de. aktieakkumuleringsaftaler på de datoer, hvor lovgivningsmæssige innovationer ikke var i kraft [5] .
Konkurs før færdiggørelse af byggeri
Tyveri af midler, når bygherren gennem fiktive transaktioner hæver (også i udlandet) penge beregnet til byggeri, og derefter går virksomheden konkurs. Ifølge russiske love er ejerne af udvikleren svære at holde ansvarlige, og selv i tilfælde af bevist skyld er det svært at returnere pengene. [6] Som følge heraf kommer aktieejere i en situation, hvor objektet ikke er færdiggjort, og de ikke længere har penge til at færdiggøre byggeriet.
Konkurs efter færdiggørelse af byggeriet
Når et hus bygges og tages i drift, men bygherren ikke overdrager lejligheder til kapitalejere, men producerer fiktiv konkurs, efter at have tidligere optaget fiktive lån fra virksomheder tæt på ejerne af bygherren, som følge heraf, fiktive kreditorer forsøger at fjerne lejlighederne til ejere af kapitalandele gennem retten, hvis penge blev bygget til et hus [7] .
Statsdumaen sagde, at de bedragede aktieejere vil modtage kompensationsbetalinger med 15-25 % mere end oprindeligt angivet i de fælles byggeaftaler. Formand for statsdumaens udvalg for naturressourcer, ejendom og jordforhold Nikolai Nikolaev forsikrede, at der ville blive udbetalt kompensation i den nærmeste fremtid [8] .