Dead mall ( eng. dead mall [1] ) er en betegnelse for et indkøbscenter med en høj procentdel af ledig butiksplads, eller et lavt niveau af forbrugertrafik, eller er på nogen måde forældet eller strukturelt i forfald [2] .
Mange indkøbscentre i Nordamerika betragtes som "døde" (til leasingformål), når de ikke har et eksisterende anker butik (ofte et vidtstrakt stormagasin ) eller efterfølgerbutik, der kunne tjene som indgang til indkøbscentret eller som et middel til at tiltrække opmærksomhed.
Uden den fodtrafik, som varehuse typisk genererer, vil salgsvolumen falde i næsten alle butikker, og lejeindtægter fra disse butikker vil ikke længere være i stand til at understøtte den dyre vedligeholdelse af indkøbscentre [3] [4] . Uden god fodgængeradgang bliver små butikker inde i indkøbscentre svære tilgængelige.
Nu kan "anker"-butikkernes gratis lokationer populært omtales som "spøgelsesbokse" ( eng. ghostbox ), og omridset på det sted, hvor der engang var et skilt, der angiver branding eller varemærke for den tidligere ankerbutik - " label scar" ( eng . ) .label scar
Dead mall er et amerikansk udtryk, der refererer til kommerciel ejendom/ ejendomme . "Død" refererer til fast ejendom, der har mistet potentialet for salg.
En almindelig årsag til indkøbscentres tilbagegang er det socioøkonomiske fald , som byen eller det omkringliggende område oplever.
I tilfældet med Cloverleaf Mall i Chesterfield , Virginia , lykkedes det med succes i 1970'erne og 1980'erne , ifølge en tidligere indkøbscenterchef:
... kvinder begyndte at holde sig væk fra indkøbscentret, bange for unge mennesker, der begyndte at samles der. Folk begyndte at se børn med store baggy bukser og kæder hængende fra bæltet, og de blev skræmt, og de sagde, at der var bander. [5] .
Originaltekst (engelsk)[ Visskjule] ... kvinder, begyndte at holde sig væk fra indkøbscentret, bange for de unge, der begyndte at samles der. Folk begyndte at se børn med store baggy bukser og kæder hængende i bæltet, og folk blev skræmt, og de ville sige, at der var bander.Strukturelle ændringer i stormagasinbranchen har også gjort det svært for disse indkøbscentre at overleve. Disse ændringer har påvirket nogle områder eller forstæder, der ikke har nok traditionelle stormagasiner til at fylde alle de eksisterende ankerpladser med mere udlejelig plads. Flere store nationale detailkæder har erstattet mange lokale og regionale kæder, og nogle nationale detailkæder er gået konkurs.
Indkøbscentre er afhængige af en ældre forretningsmodel, der ikke kan ændre sig over tid, da de fleste indkøbscentres layout er dårligt egnede til at konvertere til andre formål såsom store supermarkedskædebutikker (" store kasser ), der er begyndt at rekruttere popularitet i 1980'erne. I USA (og i mindre grad Canada) foretrækker nye "big box" detailkæder (også omtalt som " category killers " ) såsom Walmart , Target og Best Buy generelt specialbyggede fritstående bygninger. indkøbscentrets ankerrum [5] . Det 21. århundredes detailtrends favoriserer udendørs livsstilscentre, der ligner elementer fra powercentre , store kasser og tapecentre frem for indendørs indkøbscentre. Den massive ændring i formatandele fik Newsweek til at afskrive det indendørs indkøbscenters format i 2008 [7] . I 2007, for første gang siden 1950, blev det bemærket, at der ikke var bygget nye indkøbscentre i USA [5] . De fleste canadiske indkøbscentre forbliver stadig indendørs efter renoveringer på grund af det barske vinterklima i det meste af landet, men Don Mills Centre er blevet omdannet til et udendørs plaza - indkøbscenter. Holdningen til indkøbscentre ændrer sig også. På grund af ændrede prioriteter har folk mindre tid til at rejse til og gå rundt i indkøbscentre, og under den store recession tilbød specialbutikker, hvad mange shoppere troede var ubrugelig luksus, de ikke længere havde råd til. I denne henseende har store kasser og båndkongrescentre den fordel, at de sparer tid [8] .
Antallet af døde indkøbscentre er steget markant i de seneste år, da den økonomiske sundhed i indkøbscentre i hele USA er i tilbagegang, med høje tomgange i mange af disse indkøbscentre [9] . Fra 2006 til 2010 var andelen af indkøbscentre, der af ejendomseksperter anses for at være "døende" ( eng. døende , ledighedsprocenten er mindst 40%), usunde ( eng. usunde , 20-40%) eller problematiske ( eng. i problemer , 10-20%) er steget markant, og disse høje ledighedsprocenter er kun delvist faldet fra 2010 til 2014 [9] . I 2014 blev næsten 3 % af alle indkøbscentre i USA betragtet som "døende" (40 % eller højere ledighedsprocent), og næsten en femtedel af alle indkøbscentre havde en ledighedsprocent anset for "alarmerende" (10 % eller højere) [ 9] . Nogle ejendomseksperter siger, at det "grundlæggende problem" er overfloden af indkøbscentre i mange dele af landet, hvilket skaber et "ekstremt detailmættet" marked [9] .
Nogle indkøbscentre er forblevet rentable, især i områder med hyppigt dårligt vejr (eller vejr, der er uønsket til udendørs aktiviteter, såsom indkøbscentre/livsstilscentre) , eller med en stor befolkning af ældre mennesker, der kan deltage i shopping mall walks [10] . Kombineret med lavere huslejer har disse faktorer resulteret i, at virksomheder som Simon Malls nyder godt af høje avancer og en gennemsnitlig belægningsprocent på 92 % [11] . Nogle detailhandlere er også begyndt at revurdere indkøbscentrets miljø, hvilket er et positivt tegn for industrien [12] .
Døde centre kan rekonstrueres. Leasing- eller administrationsselskaber kan ændre arkitekturen, layoutet, indretningen eller anden komponent i indkøbscentret for at tiltrække flere lejere og skabe mere overskud. Flere døde indkøbscentre er blevet omdannet til udendørs markedspladser.
Nogle gange kan ombygning omfatte en overgang fra en bygnings detailbrug til kontor- eller uddannelsesbrug, såsom i tilfælde af Park Central Mall i Phoenix , Arizona , Eastmont Town Center i Oakland , Californien , Windsor Park Mall i San Antonio , Texas (nu Rackspaces verdenshovedkvarter ), Global Mall ved Crossings i Nashville , Tennessee , og Coral Springs Mall i Florida .
Som en sidste udvej rives indkøbscentrets bygning ned, eller ejendommen genbruges til andre formål, kendt som seropolis- bygningen .
I jurisdiktioner som Vermont (med en streng tilladelsesproces) eller store storbyområder (hvor åbne områder for længst er væk), kan denne brug af grå områder være meget nemmere og billigere end at bygge på stedet fra bunden . Et godt eksempel på denne form for ombygning er Prestonwood Town Center i Dallas , Texas , og Voorhees Town Center i Voorhees Township , New Jersey .