Territoriale zoner

Territoriale zoner - zoner, for hvilke grænserne er defineret i reglerne for arealanvendelse og udvikling og byplanlægningsbestemmelser .

Territoriale zoner tildeles under hensyntagen til:

• muligheden for at kombinere, inden for samme territoriale zone, forskellige typer eksisterende og planlagte anvendelser af jordlodder;
• funktionelle zoner og parametre for deres planlagte udvikling, bestemt af den nuværende masterplan ;
• den eksisterende planlægning af territoriet og den eksisterende arealanvendelse;
• forhindre muligheden for at forvolde skade på kapitalanlæg, der er beliggende på tilstødende grunde.

Typer og sammensætning af territoriale zoner

Som følge af byzoneinddeling kan følgende bestemmes:

• boligområder (inklusive områder, der tillader forskellige maksimalt tilladte antal etager i bygninger);
• offentlige og forretningsområder af forskellige typer (forretning, kommerciel, offentlige forsyningsvirksomheder, sundhedsfaciliteter, kultur osv.);
• industrizoner, zoner med ingeniør- og transportinfrastruktur;
• landbrugszoner (zoner med landbrugsjord, zoner med dachas, havearbejde osv.);
• rekreative områder (herunder byskove, parker og haver, reservoirer, sportsfaciliteter);
• zoner af særligt beskyttede territorier, der har en særlig miljømæssig, videnskabelig, historisk, kulturel, æstetisk, rekreativ, sundhedsmæssig og anden særlig værdifuld værdi;
• zoner til særlige formål (optaget af kirkegårde, affaldsbortskaffelsesfaciliteter og andre faciliteter, hvis placering kun kan sikres gennem tildeling af disse zoner og er uacceptabel i andre territoriale zoner);
• andre territoriale zoner tildelt under hensyntagen til funktionelle zoner og lokale kendetegn ved brugen af ​​jordlodder og kapitalanlægsprojekter.

Grænser for territoriale zoner på byzonekortet

Grænserne for territoriale zoner er fastlagt på byzonekortet. Byzonekortet viser nødvendigvis grænserne for zoner med særlige betingelser for brug af territorier , grænserne for territorier af kulturarvssteder. Grænserne for zoner med særlige betingelser for brug af territorier, grænserne for territorier af kulturarvsgenstande, etableret i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, må ikke falde sammen med grænserne for territoriale zoner.

Territoriale zoner og funktionelle zoner

Funktionelle zoner er zoner, for hvilke territoriale planlægningsdokumenter (herunder masterplaner for byområder, by- og landbebyggelser) definerer grænser og funktionelle formål. Den Russiske Føderations byplanlægningskode indeholder ikke normer, der forpligter til at bestemme funktionelle zoner i overensstemmelse med den faktiske brug af territoriet, da områdeplanlægning ikke er rettet mod at fikse den eksisterende situation, men på dens udvikling (ændring) i fremtiden [ 1] .

Placeringen af ​​jord, et jordlod inden for grænserne af en funktionel zone bestemmer ikke deres juridiske regime, mens inden for grænserne af territoriale zoner bestemmer byplanlægningsbestemmelser det juridiske regime for jordlodder såvel som alt, hvad der er over og under overfladen af ​​grunde og bruges i processen med deres udvikling og efterfølgende drift af kapital konstruktion faciliteter [2] .

Noter

1. ↑ Afgørelse fra Den Russiske Føderations højesteret af 24/06/2009 N 78-Г09-22.
2. ↑ Artikel 1, 9 (del 12), 36 (del 1) i Den Russiske Føderations byplanlægningskodeks af 29. december 2004 N 190-FZ (som ændret den 21. april 2011).

Litteratur

• Byens regulering. Grundlæggende om regulering af byplanlægningsaktiviteter i betingelserne for dannelsen af ​​ejendomsmarkedet. Ed. E.K. Trutneva, Institute of Urban Economics, 2011, 296 s. ISBN 978-5-8130-0127-7 .