En etageejendom er en bygning, hvori boliger ( lejligheder ), erhvervslokaler, fællesarealer, fælleshusejendom er beliggende.
Lejehuse ( insulas ) dukkede først op i det antikke Rom .
I Europa blev praksis med at bygge forpagtningshuse genoplivet i midten af det 17. århundrede. Udgifterne til at leje lejligheder afhang af den etage, de lå på: Jo højere, jo billigere [1] .
Påstanden om kapitalistiske relationer fra begyndelsen af det 19. århundrede stimulerede opførelsen af lejeboliger med lejligheder til leje.
Ud over lejeboliger til arbejdere begyndte der i anden halvdel af 1800-tallet at dukke huse med lejelejligheder til middelklassen og overklassen op i mange europæiske byer. I 1880 takket være fremkomsten af sådanne tekniske innovationer som elevatoren er populariteten af denne type bolig steget betydeligt [1] .
Lejlighedsbygninger kan have en bred vifte af etager. Afhængigt af forholdet mellem bygningens højde og længde er lejlighedsbygninger opdelt i udvidet og punkt. Punkt- eller tårnhuse har mere højde end længde. Som regel har de kun én indgang .
Afhængigt af hvordan folk kommer ind i lejligheder, er huse opdelt i flere typer.
Sektionshuse - huset består af flere sektioner og dermed indgange. Hver sektion har sin egen trappe , eventuelt med elevator . Hver etage har en repos , hvorfra de går ind i lejlighederne. I Rusland og i det postsovjetiske rum er sektionshuse den fremherskende type lejlighedsbygninger. Ifølge sektionsprincippet blev Khrusjtjov bygget , de fleste af stalinerne .
Gallerihuse - rundt om huset eller på den ene side af det er der et galleri, hvorfra de kommer ind i lejlighederne. En trappe er arrangeret, i ekstreme tilfælde, to - i enderne. Sådanne huse findes normalt i områder med et ret varmt klima.
Ganghus - lejligheder kommer ind i den indre korridor. Der er normalt flere trapper, de fører alle til én fælles gang. I Rusland og i det post-sovjetiske rum er typiske repræsentanter for korridorhuse huse med et stort antal små lejligheder: små familier og sovesale .
En etageejendom er en samling af to eller flere lejligheder, der har selvstændige udgange enten til en grund, der støder op til en beboelsesejendom, eller til fællesarealer i en sådan bygning. En lejlighedsbygning indeholder elementer af fællesejendom for ejere af lokaler i et sådant hus i overensstemmelse med boliglovgivningen. [2]
"Lejlighed" (i definitionen af Den Russiske Føderations boliglov, del 3, artikel 16): "En lejlighed er et strukturelt adskilt rum i en lejlighedsbygning, der giver direkte adgang til fællesarealer i et sådant hus og består af en eller flere rum, samt hjælpelokaler, der er beregnet til at opfylde borgernes huslige og andre behov i forbindelse med deres ophold i et sådant særskilt rum.
Lejlighedsbygningen består af:
En komplet liste over fællesejendomme i en lejlighedsbygning er individuel for hver type bygning. Nogle huse har f.eks. elevator, andre ikke, det ene hus er udstyret med røgudsugningsanlæg og brandautomatik, og det andet skyldes ikke lave bygninger osv. Huse op til 9 etager kan forgasses , kan højere huse ikke. Listen over fælles ejendom i en lejlighedsbygning i sin mest generelle form er angivet i artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode, en mere detaljeret liste over ejendom, der skal være til stede i en lejlighedsbygning, er angivet i dekret fra regeringen for den Russiske Føderation af 13. august 2006 nr. 491. Ud over Den Russiske Føderations boliglov og dekreterne fra Den Russiske Føderations regering bestemmes sammensætningen af fælles ejendom, specifikt for et hus, af beboerne selv , lokale myndigheder og statslige myndigheder.
En lejlighedsbygning som genstand for fast ejendom er en fælles ejendom for personer [3] — ejere af lokaler i et sådant hus. Fælles ejerskab bør overvejes ud fra, at deres andele kan bestemmes ud fra loven [4] .
Med andre ord er andelen i ejerskabet af fælles ejendom i en lejlighedsbygning proportional med arealet af hver enkelt ejers lokaler [5] .
Eksempelvis er arealet af alle lejligheder i en lejlighedsbygning 4800 m², og erhvervslokaler (butikker, kontorer mv.) - 200 m². I alt: 5000 m². Ejeren af en lejlighed med et areal på 100 m², eller 2% af alle arealer i huset, er ejer af 2% af grunden, der er registreret som etageejendomme, alle kloak- og vandledninger, vægge, bjælker, fundamenter og alt andet, der ikke tilhører andre på ejerskab af bygningen.
Det skal bemærkes, at ejeren af lokalerne (lejlighed eller erhvervslokale) trods andelen i fællesejeretten ikke kan tildele sin andel i naturalier [6] . Dette betyder, at det vil være ulovligt for lejlighedsejeren at sige, og i endnu højere grad at træffe foranstaltninger for at beslaglægge en del af reposen eller elevatoren, eller, uden en tilsvarende beslutning fra generalforsamlingen af ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, brug loftet, taget, kælderen eller andre lokaler relateret til fælles ejendom, til deres formål - et spisekammer, et værksted eller andet.
Ledelsen af en lejlighedsbygning udføres på grundlag af en aftale (artikel 162 i Den Russiske Føderations boliglov) [7] .
Ejerne af lokalerne anvender og disponerer over den fælles ejendom i en etageejendom inden for de rammer, der er fastsat i loven. For eksempel bruger alle en skraldeskakt, VVS, varme, elektricitet og andre fællesgoder ved et moderne hus, samt fællesarealer - gange, indgange og trapper - i henhold til ejerens ret giver udlejerne sådanne rettigheder til deres lejere .
Ved hjælp af lokaler og ingeniørnetværk slider beboerne dem derved op, det såkaldte. normativ (naturlig) slitage og inden den tid, der er angivet i den tekniske dokumentation for huset, skal reparationer og/eller udskiftning af brugsgenstanden (betinget, rør eller konstruktioner) foretages. Dette følger af kravene i Den Russiske Føderations civile lov [8] og specifikt af artikel 39 i RF LC.
Den eksisterende mekanisme til forvaltning og drift af fælles ejendom og nedfældet i Den Russiske Føderations boligkode tillader ejere ikke at spore timingen af reparationer og reparation af fælles ejendom, men at ansætte specialiserede organisationer, der er licenseret til at udføre elektrisk arbejde, undersøgelse og yderligere reparation lejer, bærende og andre strukturer i huset.
I praksis gennemføres dette på tre måder [9] (gennem generalforsamlingen for ejere af lokalerne):
Hvis en HOA vælges, kan charteret for denne non-profit organisation indeholde yderligere rettigheder og forpligtelser for medlemmer af HOA.