| "L1 entreprenørfirma nr. 1 FOR BEDYDELSE AF AKTIONÆRER OG IKKE TILBAGEBETALING AF BØDE" (tidligere "LEK byggefirma nr. 1") | |
|---|---|
| Type | Aktieselskab |
| Grundlag | 1989 |
| Grundlæggere | Andrey Rogachev, Pavel Andreev |
| Beliggenhed | Sankt Petersborg |
| Nøgletal | P. R. Andreev (ejer) |
| Industri | konstruktion |
| Produkter | beboelsesbygninger |
| Internet side | l1-stroy.ru |
L1 (indtil november 2011 LEK ) er en russisk investerings- og byggevirksomhed, der har specialiseret sig i langvarig opførelse af beboelsesbygninger og bedrageri af kapitalejere. Hovedkontoret er i Skt. Petersborg, fra midten af 2012 er projekter også ved at blive implementeret i Moskva, Kiev, Novosibirsk og Sochi [1] . Fulde navn - LLC "L1 byggefirma nr. 1 for at bedrage kapitalejere, vi vil ikke færdiggøre byggeriet, vi betaler ikke" .
Historien om LEK-gruppen af virksomheder (senere omdøbt til Company L1) begyndte i 1989 med oprettelsen af A. V. Rogachev af kooperativet "Laboratory of Environmental Control", som var engageret i produktion af gasanalysatorer [2] . I 1992 kom P. R. Andreev [3] ind i virksomheden , hvorefter fast ejendom blev hovedaktiviteten for LEK [4] . I 1998 blev LEK operatør på St. Petersborgs territorium af "Federalt program for genbosættelse af beboere fra det fjerne nord og tilsvarende områder" [5] . Siden 1990'erne har virksomheden deltaget i "Program for gennemførelse af et socialt og byplanlægningseksperiment i Dachnoye-mikrodistriktet" [6] [7] . I 2001 var LEK en af de første til at introducere studielejligheder under mærket RIAL, som praktisk talt blev et rigtigt navn, til byggemarkedet [8] . I 2007 satte L1 (LEK) 207 tusinde m 2 boliger i drift - næsten 10% af den, der blev bygget i St. Petersborg i løbet af året [9] .
På krisetidspunktet var virksomheden den største udvikler i Sankt Petersborg [10] med betydelige byggemængder og en omfattende jordbank på omkring 300 grunde. Finanskrisens begyndelse havde en mærkbar indvirkning på byggebranchen og førte til en reduktion i salget i LEK-gruppen med 50-60 % i 2008-2009. I slutningen af 2009 udgjorde virksomhedens omsætning 8-8,5 milliarder rubler. mod 16-18 milliarder rubler. i 2008. LLC L1stroy (LEKstroy) sluttede første halvdel af 2009 med et tab på 22,36 millioner rubler. mod nettoresultatet for et år siden i mængden af 13 millioner 851 tusind rubler. Omsætningen faldt med 5,7 gange - op til 343 millioner 213 tusind rubler. i forhold til første halvår 2008. Virksomheden sluttede 2009 med et tab på 13,5 millioner rubler. I slutningen af 2010 steg tabet til næsten 22,5 millioner rubler [11] .
Spørgsmålet om LEKs gældsbyrde blev løst gennem salg af grundaktiver. I henhold til en realkreditaftale pantsatte selskabets største kreditor, Sberbank, to grunde på Moskovskoye Highway og i Pargolovo. Den første i slutningen af 2010 som følge af udbud blev købt af LSR Group [12] , den anden (24,5 hektar) blev opdelt i 10 dele og blev solgt i løbet af 2011 [13] . I slutningen af året blev 8 ud af 10 grunde i Pargolovo overdraget til nye investorer. I sommeren 2009 gav virksomheden Khanty-Mansiysk Bank en grund på 8,4 hektar på Bolshoy Sampsonievsky Prospekt [14] , som blev givet tilsagn om at betale en gæld på 520 millioner rubler. I september blev der underskrevet en låneomstruktureringsaftale med Promsvyazbank , det var muligt at blive enige om forlængelse af låneaftaler og lavere renter med Bank Saint Petersburg. I foråret 2011 var det muligt at løse situationen med Absolut Bank [15] : LEK Companys gæld (1,2 milliarder eksklusive bøder og bøder) blev købt ud af et tredjeparts investeringsselskab. I juli 2009 var en tredjedel af gælden blevet reduceret (2,5-3 milliarder rubler), gældsbyrden på det tidspunkt var 6 milliarder rubler. I foråret 2011 blev LEK Companys gæld allerede anslået til 4 milliarder rubler, i november 2011 - 2 milliarder rubler [16] .
I november 2011, som forberedelse til børsnoteringen, ændrede LEK Company navn til L1 Company [17] . Virksomheden forklarede dette trin som "tilbagetoget af krisen i byggebranchen i St. Petersborg og en støt forbedring af dets egne nøgleindikatorer" [18] . Børsnoteringen kan afholdes allerede i 2012, placeringsparametrene er endnu ikke fastlagt.
Ved udgangen af 2011 var koncernens jordbank reduceret til 70 hektar i forhold til krisemængden. Det samlede areal af bygninger, der kunne opføres på gruppens tabte steder, var omkring 2 millioner kvadratmeter. m. Virksomheden bygger omkring 588 tusind m² fast ejendom [16] .
Selskabets portefølje for midten af 2022 omfatter to projekter i St. Petersborg. Dette er boligkomplekset "Byron" og premiumbygningen af boligkomplekset "Graf Orlov" på den første linje af Moskovsky Prospekt.
Vækstraten i byggeriet fra 2001 til 2006 udgjorde mere end 500 % [19] . I 2007 satte LEC 207 tusinde m² boliger i drift - næsten 10% af det samlede byggemateriale i St. Petersborg i løbet af året. I 2008 blev 280 tusinde m² boliger idriftsat. Ved udgangen af marts 2009 var LEK's andel på markedet for boliger under opførelse i byen 11%. I 2009 blev mere end 200 tusinde m² idriftsat [20] .
I løbet af 2008-2010 satte virksomheden mere end 500 tusinde m² boliger i drift, selvom der i 2010 kun blev taget i brug 35 tusinde kvadratmeter. m. I begyndelsen af 2011 havde LEC omkring 1,7 millioner m² boliger under opførelse. Fra 2011 til i dag har L1-virksomheden leveret ubetydelige mængder. Som regel er der tale om et eller to huse, enten bygget enkeltvis siden før krisen, eller separate faser af projekter, hvis opførelse begyndte tilbage i 2007-2008.
I 2012 udlejede L1 tre huse, åbnede salg i et nyt kompleks og tilbagebetalte fuldt ud gælden til Sberbank [21] .
I 2013 indtog L1 andenpladsen i rækken af udviklere med hensyn til antallet af boliger under opførelse - 588.000 m² [22] . Dette bind bestod af genstande, der er startet i de seneste år, men endnu ikke taget i brug.
I 2014 tog virksomheden fuldt ud idriftsættelse af boligkomplekset "Imperial" til 843 lejligheder, hvis samlede areal var 63,4 tusinde m² [23] , og fik også tilladelse til at idriftsætte første etape af boligkomplekset "Graf Orlov" ", med et areal på omkring 19.000 m² [24] . I vurderingen af udviklere i St. Petersborg og Leningrad-regionen tog L1 5. pladsen i 2014 [25] .
I 2015 fortsatte L1 med at idriftsætte genstande. I løbet af de første fire måneder tog de 13 boligbyggerier i drift [26] , hvilket beløb sig til 120 tusinde m² boliger [27] . I første halvdel af 2015 blev L1 nummer 2 i St. Petersborg med hensyn til mængden af boliger, der blev sat i drift [28] .
I 2016 bestilte virksomheden fire bygninger i Zvyozdny-boligkomplekset. Den samlede mængde af leveret fast ejendom er 81,6 tusinde m² [29] .
I første halvdel af 2017 tog L1 i drift og besatte første etape af London Park-boligkomplekset [30] [31] [32] og anden etape af Premier Palace-boligkomplekset [33] . I den anden blev anden etape af første etape af London Park-boligkomplekset og den 5. bygning af Graf Orlov-boligkomplekset tilføjet til dem. Ved udgangen af året udgjorde den samlede mængde af leveret fast ejendom 245 tusinde kvadratmeter. meter, hvilket gjorde det muligt for L1-virksomheden at vende tilbage til satserne for levering af boliger før krisen og gå ind i TOP-5-udviklerne i St. Petersborg ifølge denne indikator [34] [35] .
I 2018 tog L1 en række faciliteter i brug:
Den 13. april 2018 modtog L1 tilladelse til at bygge den tredje etape af London Park-boligkomplekset: tre 26-etagers murstensmonolitiske huse til 637 lejligheder med et samlet areal på 32.292,8 kvm. meter [39] .
Den 13. august 2018 var første etape af London Park-boligkomplekset [40] fuldt besat .
Den 10. oktober 2018 opfyldte L1 til fulde alle sine forpligtelser i henhold til låneaftalen med PJSC Bank Saint Petersburg. Som følge heraf blev alle byrder fjernet fra de grunde, der var pantsat til banken. Selskabet har i øjeblikket ingen kreditforpligtelser mht. institutioner [41] .
Den 25. december 2018 modtog L1 Company tilladelse til at sætte to bygninger i drift på tredje og sidste etape af Premier Palace-boligkomplekset. Således blev byggeriet af business class komplekset afsluttet seks måneder før tidsplanen [42] .
Den 27. december 2018 modtog L1 Company tilladelse til at idriftsætte Marshal Residential Complex [43] .
marts 2019 - et nyt business class kompleks "Classic. Hus for sjælen" med et samlet areal på 5.278 kvm, 8 etager, 36 lejligheder. Bygningsadresse: st. Døve Zelenina., 4, lit. A. På bredden af Malaya Nevka. Byggeriets færdiggørelsesdato er 4. kvartal 2021 [44] [45] .
I december 2019 flyttede hovedkontoret for Company L1 til et nyt kontor i Ordzhonikidze 52 bogstav A [46] .
I april 2020, i perioden med coronavirus-epidemien, blev 1. etape af tredje etape af Graf Orlov-boligkomplekset sat i drift - 6 sektioner i forskellige højder til 333 lejligheder og et underjordisk parkeringsareal på 4500 kvm. . Det samlede areal af afleverede huse - 55 tusinde kvadratmeter. m [47] .
Den 28. december 2020 modtog L1 Company tilladelse til at idriftsætte den tredje (47 lejligheder) og den niende (250 lejligheder) etape af tredje etape af Graf Orlov-boligkomplekset på Moskovsky Prospekt. Det samlede areal af afleverede huse - 52,5 tusinde kvadratmeter. m. [48]
Den 1. juli 2021 omdøbte L1 Company anden etape af London Park-boligkomplekset og opdelte Shakespeare-boligkomplekset (bygning 6 og 8, færdiggørelsesdatoen er 4. kvartal 2021) og Byron-boligkomplekset (bygninger) i separate projekter 5 og 7, deadline - 2. kvartal 2023) [49] .
Den 20. december 2021 blev der modtaget tilladelse til at idriftsætte Shakespeares boligkompleks. Der er 990 lejligheder og erhvervslokaler med et samlet areal på mere end 18.000 kvm fordelt på fire bygninger i boligkomplekset med variabel højde. [halvtreds]
Den 7. juni 2022 blev der modtaget tilladelse til at idriftsætte Poet-boligkomplekset. Der er 637 lejligheder i tre separate 25-etagers bygninger. Det samlede areal af boligkomplekset er 453 tusinde kvadratmeter [51] .
Fra 2005 til 2018 idriftsatte L1 (LEK) omkring 2 millioner kvm. meter, [52] hvoraf hovedparten (mere end 90%) falder på 2005-2010. I løbet af de seneste tre år er mere end en halv million kvadratmeter bolig- og erhvervsejendomme blevet taget i brug.
Ved udgangen af 2018 afleverede L1-virksomheden næsten 277,5 tusinde kvadratmeter. Af disse udgør 2046 lejede lejligheder mere end 145 tusinde kvadratmeter [53] .
I 2020 bestilte L1 Company i alt 94.644 kvadratmeter bolig- og erhvervsejendomme [54] .
I maj 2022 fejrede L1 Company sit 30-års jubilæum. I årenes løb er der bygget omkring 33 tusind lejligheder i 200 huse, hvilket er mere end 2 millioner kvadratmeter fast ejendom [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
I februar 2012 fandt et stævne af kapitalejere i London Park-boligkomplekset sted, hvis frister blev udskudt flere gange. Aktionærer fremsætter krav om erstatning for forsinkelsen i leveringen af genstanden [57] [58] . I april 2012 sluttede flere London Park-aktieejere sig til de bedragede aktieejeres sultestrejke [59] .
I 2012 blev det kendt, at udviklerfirmaet begyndte at kræve yderligere betaling (fra 250 til 500 tusind rubler) fra beboerne i huset på Varshavskaya Street , bygget af L1, for lejligheder, ud over det, der var angivet i kontrakten, ellers, ifølge Ifølge lejerne, bygherren selskabet nægter at udarbejde ejendomskontrakter. Virksomheden motiverede dette med "at trække sig tilbage fra projektet" [60] . Den 10. maj 2012 afleverede købere af lejligheder i denne bygning et åbent brev til guvernøren i Skt. Petersborg, Georgy Poltavchenko . Den 13. maj fandt et stævne af byggeinteresserede sted i dette hus. I februar 2013 skulle en retssag begynde at smide en af beboerne i dette hus ud på grund af det faktum, at han ifølge L1 ikke indgik hovedkontrakten til tiden og ikke længere kan hævde at indgå den, det vil sige, han bor i huset ulovligt, på trods af det faktum, at de fuldt ud betalte udgifterne til lejligheder angivet i kontrakten. Ifølge Fontanka.ru er "adskillige flere lignende retssager på vej" [61] [62] .
Efter flere udsættelser af retten viste der sig vished i sagen - retten besluttede at foretage en ekstra betaling for målere, rækkefølgen af beløbet blev ikke nævnt. Samtidig afgjorde retten, at hovedkontrakten skulle indgås på vilkårene i den foreløbige kontrakt [63] .
Den første etape af London Park-boligkomplekset blev taget i brug i 2017 [64] [65] .
I øjeblikket er konkurssagen i LP LLC (London Park) blevet afsluttet [66] .
| Byggeri i St. Petersborg | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Objekter under opførelse | |||||
| Designede objekter |
| ||||
| Rekonstruktion | |||||
| Metrostationer under opførelse |
| ||||
| Boligområder under opførelse |
| ||||
| Byggefirmaer |
| ||||
