Ejerlejlighed ( lat. con "sammen" + dominium "besiddelse") - fælleseje , besiddelse af en enkelt genstand, oftest et hus , men også anden fast ejendom . Begrebet "ejerlejlighed" er blevet udbredt i en række stater.
Forskellige former for ejerlejligheder er sammenslutninger af boligejere - almennyttige forbrugerorganisationer, der forener ejere af fast ejendom eller medlemmer, der er oprettet med henblik på forvaltning, drift, teknisk og sanitær vedligeholdelse af en lejlighedsbygning.
Boligsamarbejdet har forskellige historiske og juridiske former [1] :
I udenlandsk retspraksis betegner udtrykket "ejerlejlighed" specifikke retsforhold, der udspringer af fælleseje. Disse retsforhold etableres især mellem ejere af lejligheder i flerlejlighedsejendomme eller mellem ejere af flere, herunder enfamiliehuse, beliggende på en enkelt grund. I Rusland har brugen af dette udtryk fået en særlig praksis - de betegnede ikke juridiske forhold, men først deltagerne i disse juridiske forhold, derefter deres genstand.
For første gang blev begrebet en ejerlejlighed introduceret af den føderale lov "om grundprincipperne i den føderale boligpolitik" nr. 4218-1 af 24. december 1992: "Ejerlejlighed er en sammenslutning af ejere af beboelsesejendomme i etageejendomme med etablering af vilkår for fælleseje og brug af trapper mellem lejligheder, elevatorer, gange, tage, tekniske kældre, ikke-lejlighedsteknisk udstyr, tilstødende område og andre fællesarealer. Her betegner dette udtryk et bestemt emne for retten til fast ejendom - en husejerforening.
Yderligere dukkede en anden definition af dette koncept op i dekretet fra præsidenten for Den Russiske Føderation "Om godkendelse af den midlertidige forordning om ejerlejlighed" nr. 2275 dateret 23. december 1993: "En ejerlejlighed er en sammenslutning af ejere i et enkelt kompleks af fast ejendom i boligsektoren (i det følgende benævnt boligejere), inden for hvis grænser hver af dem ejer boliger (lejligheder, værelser) og/eller ikke-beboelseslokaler i beboelsesejendomme, herunder tilhørende bygninger, samt anden fast ejendom direkte relateret til beboelsesbygningen, som er boligejernes fælleseje og den efterfølgende skæbne for boligejerens ret til beboelse og/eller ikke-beboelse. Og her refererer dette udtryk til emnet for retten til fast ejendom - partnerskabet mellem husejere.
I dekretet fra præsidenten for Den Russiske Føderation "På en ny fase i gennemførelsen af det statslige målprogram" Housing "" nr. 431 dateret 29. marts 1996 omtales ejerlejligheden ikke længere som et lovsubjekt, men som et objekt - en lejlighedsbygning eller en gruppe huse.
Det moderne koncept for en ejerlejlighed blev introduceret ved føderal lov nr. 72-FZ af 15. juni 1996 . Det betød helheden af en grund, lokaler (herunder beboelse, ikke-beboelse og fællesarealer), omsluttende strukturer og forsyningsselskaber i en lejlighedsbygning eller flere enfamiliehuse. Efter ikrafttrædelsen af den nye boliglov , den 1. marts 2005, forsvandt begrebet ejerlejlighed fra russisk lovgivning (se føderal lov nr. 188-FZ af 29. december 2004). Den nærmeste analog af en ejerlejlighed er nu en lejlighedsbygning, mens der er flere former for ledelse af denne lejlighedsbygning (inklusive grunden under den). Af disse er boligejerforeningen (HOA) tættest på det generelle begreb om en ejerlejlighed .
Boligloven (artikel 161) giver tre måder at administrere en lejlighedsbygning på:
Ledelsesmetoden skal vælges på en generalforsamling for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning. I henhold til Den Russiske Føderations boligkodeks havde ejerne af lokaler i bygninger med flere lejligheder indtil 1. januar 2007 til at vælge metoden til at styre deres hjem. I slutningen af 2009 rapporterede Vladimir Yefimov, leder af Moskva-afdelingen af Federal Antimonopoly Service of Russia, at omkring 95 procent af generalforsamlingerne for beboere efter valg af virksomheder til at administrere lejlighedsbygninger var forfalsket: i stedet for alle ejere, kontrakt for bygningsforvaltning blev underskrevet af en eller to beboere [4] .
I USA og Canada bygges højhuse ejerlejligheder i store byer for at løse problemet med jordmangel og skaffe boliger til befolkningen. En anden type ejerlejligheder bliver også bygget i ferieområderne i den sydlige del af landet ( Mexicanske Golf , Florida ) og langs havets kyst ( New York , Californien ). Lejligheder i ejerlejligheder købes af enkeltpersoner i midten og mod slutningen af deres karrierevej som en metode til at investere akkumuleret privat kapital (sammenlign en lignende metode til at investere penge i Moskva og andre store byer i Den Russiske Føderation og SNG-landene ). Samtidig kommer ejeren normalt 1-2 uger om året til sin lejlighed for en ferie ved havet, og resten af tiden udlejes lejligheden til turister/studerende og så videre. Efter pensionering flytter ejerne normalt selv ind i en ejerlejlighed, da det er billigere end et privat hus.
I 2018 dukkede verdens første bilejerlejlighed op i Miami - "Auto House" .