Timeshare ( eng. timeshare , "time sharing") - retten for en af ejerne af flerejeejendomme til at bruge selve ejendommen i de tildelte tidsrum. Det bruges oftest på ejendomsmarkedet som et internationalt feriebyttesystem blandt medejere af resorthoteller af klubtype [1] . Brugstiden måles i uger, som er grupperet i 3 farver: rød (dyrest), hvid, blå.
Tysk terminologi beskriver systemet mere præcist: "Teilzeitwohnrecht" betyder "Ret til ophold i en brøkdel af tiden".
Systemet dukkede op i 1974 , da firmaet "Resort Condominiums International", RCI, blev registreret. Den næststørste markedsdeltager er Interval International. Siden 1983 har MONDI-Holiday været markedsleder i Tyskland. I 2010 introducerede de det nye Easy Exchange-system. Retten til hvile erhverves i flere år, mulighed for bytte og endda arv gives [2] . En stor amerikansk timeshare-operatør er redweek.com. Men i SNG-landene er der mange svindlere , der bruger elitemærker [3] [4] . Organisationer som "Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte eV" (All-German Union of Timeshare) er blevet etableret for at øge den juridiske beskyttelse af timeshare-ejere.
Lejlighedshoteller er turistkomplekser med en udviklet infrastruktur (reception, bar, restaurant, swimmingpool, fitnesscenter, legepladser osv.) og adskiller sig fra hoteller ved, at de består af lejligheder i stedet for traditionelle hotelværelser.
Lejlighed - i Vesteuropa - en lejlighed i et privat bolig- eller turistkompleks med flere lejligheder. Der findes forskellige typer lejligheder med hensyn til størrelse og antal soveværelser. I turisme er lejlighedernes karakteristika den maksimale kapacitet og komfort, som normalt er angivet i parentes gennem en brøkdel (Bemærk: 1-sengs (4 \ 2) - lejligheder med et soveværelse og en maksimal kapacitet på 4 personer, og komfort 2 mennesker). Lejligheder adskiller sig fra et hotelværelse i nærværelse af et køkken (minimalt eller fuldt).
Timeshare er en form for ejerskab af ejendom i form af lejligheder inden for et lejlighedshotelkompleks eller ret til evig eksklusiv brug af lejligheder på timeshare-basis i et multiplum af en uge i hvert kalenderår. En unik og attraktiv del af programmet er udveksling af timeshare gennem et uafhængigt udvekslingsfirma.
En uges hvile er minimumsperioden med hensyn til varigheden af opholdet i lejlighederne i lejlighedshotelkomplekset, som kan købes for evigt som en del af timeshare-programmet. Der er ingen grænse for antallet af ugers timeshare en enkelt kunde kan købe.
Flydende ejerskab - køberen, der køber en timeshare, bestemmes kun med den specifikke størrelse og type lejlighed, antallet af købte ugers ferie og sæsonen. I løbet af sæsonen kan ejeren af timeshare bestille overnatning i lejlighedens aftalte størrelse på forskellige datoer. (Bemærk: Det ene år går du i juni, og det næste år i september eller igen i juni.) Du skal kun informere klubben på forhånd og bestille din lejlighed til bestemte datoer i henhold til ankomstdagen. Der er ingen tillæg for ændring af datoerne for den planlagte rejse, ligesom der ikke er begrænsninger inden for sæsonen. Ideel til folk, hvis ferier altid er på forskellige tidspunkter eller på en roterende tidsplan.
Point (point) er en type timeshare. Den erhvervede ejendom værdiansættes i point (point), hvormed ejeren så at sige betaler for hver enkelt ordre. Et meget fleksibelt system, der giver dig mulighed for at vælge og variere, hvis det er nødvendigt, en forskellig størrelse af lejligheder til hver rejse, bryde en ugentlig ferie op i weekendture, bestille ti dages ferie og meget mere.
Timeshare-ejer - en fysisk eller juridisk person, der har erhvervet eller på anden måde modtaget en timeshare. Der skelnes mellem "Primary Owner" og "Medejere", hvor "Primary Owner" er den person, der står først på medlemsdokumenterne (timeshare-ejerskabsdokumenter) inklusive timesharebeviset. Ikke mere end 4 personer kan eje en timeshare på samme tid. "Hovedejer" og "Medejere" er absolut lige i rettigheder. Det er dog kun adressen på "Primær Ejer" som er angivet på attesten, og al medlemskorrespondance sendes til denne adresse.
Multiclub - en sammenslutning af feriesteder, som normalt har én grundlægger. Klubber kan være placeret i samme eller i forskellige regioner og endda i forskellige lande. Der er multiklubber, der kun forener tre feriesteder, og der er sammenslutninger af mere end to hundrede feriesteder. Ejerskabstypen i en multiklub er altid flydende. Et medlem af klubben har ret til inden for rammerne af sin sæson og størrelse og type af lejligheder at vælge ikke kun forskellige hviletidspunkter, men også et hvilested. (Bemærk: Et år til at hvile i juli på Costa del Sol , og det næste år til nytår på Tenerife , og det tredje år - til England i maj osv.) At vælge et feriested kræver ikke yderligere betalinger og kaldes nogle gange "gratis intern udveksling". Det anses for en fordel, at der spares penge på børsen. Medlemskab af en multiklub udelukker ikke muligheden for en udveksling gennem et uafhængigt udvekslingsfirma. Et så attraktivt medlemskab er dog ikke egnet til dem, der gerne vil have et garanteret hvilested og hviletid.
Certifikat - et dokument, der bekræfter timeshare-ejerens rettigheder, et ejerskabsbevis. Dokumentet beskriver ejerens ejendom: klubbens navn, størrelsen af lejlighederne, antal og antal uger, datoen for registrering af medlemskab og udstedelse af certifikatet, dens nummer samt ejerens oplysninger , herunder hans adresse og medejere. For timeshare i form af point angiver certifikatet, hvor mange point der ejes af ejeren. Bagsiden af certifikatet er en handling med overdragelse af medlemsrettigheder og udfyldes kun, hvis ejeren har til hensigt at overdrage sine rettigheder (sælge, donere osv.) til en anden person eller personer. Opbevar dit medlemsbevis et sikkert sted.
Grundlæggeren af feriestedet er en organisation, en juridisk enhed, mindre ofte en privat person, som er den oprindelige udvikler af feriestedet, ejeren af jorden og bygningerne, der udgør rekreationskomplekset. Udvikleren af et timeshare-kompleks er, før han underskriver en aftale med et udvekslingsfirma og lægger sit kompleks ind i deres udvekslingssystem, forpligtet til at gennemføre en række juridiske handlinger. Disse handlinger har til formål at sikre den efterfølgende juridiske beskyttelse af klubmedlemmer (timeshare-ejere), såsom: registrering af klubbens charter, overførsel af konstituerende dokumenter, herunder handlinger vedrørende jord og bygninger til en uafhængig Trustee osv. Stifteren ansætter et uafhængigt marketingfirma til at sælge timeshare eller undertiden opretter eget, men nødvendigvis økonomisk og juridisk uafhængigt af klubben selv.
Trustee - (oftest Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company eller Notar) i de fleste europæiske lande, en obligatorisk uafhængig juridisk struktur designet til at opretholde lovlighed og konsistens i klubben, samtidig med at både stifterens og timeshare-ejernes interesser beskyttes. Forvalterens pligter omfatter: Behæftelse og tillidsopbevaring af alle indgående dokumenter i feriestedet; Oprettelse af klubbens charter og kontrol over dens overholdelse; Oprettelse og vedligeholdelse af et register over klubmedlemmer (timeshare-ejere); Tildeling og tildeling af ejendom til dem i form af uger og point; Udstedelse af dokumenter, der bekræfter timeshare-ejerskab (medlemskabsbeviser); Omregistrering af medlemskab fra en person til en anden i tilfælde af videresalg, donation, arv osv.; Vedligeholdelse af særlige notarkonti i klubben (escrow), hvor timeshare-køberen kan overføre penge, hvis han ikke har tillid til at betale hverken markedsføringsselskabet eller stifteren.
Administrationsselskabet er en lejet organisation, hvis ansvar omfatter den daglige ledelse af resortet, vedligeholdelse og vedligeholdelse af lejlighederne og hele kompleksets infrastruktur. I første omgang vælger og ansætter grundlæggeren af resortet et administrationsselskab. Efterfølgende kan klubudvalget forlænge klubledelsesaftalen eller udlevere den til et andet administrationsselskab, efter at have sikret sig flertallet af de ordinære klubmedlemmers stemmer på den årlige generalforsamling. Administrationsselskabet ansætter og fyrer medarbejdere på resortet, udarbejder og fordeler budget for vedligeholdelse af komplekset, reserverer overnatning i klubber med flydende ejerskab eller point (point), udsender regninger for medlemskontingenter, overvåger deres rettidige betaling .
Et markedsføringsselskab er en juridisk enhed, der er autoriseret af stifteren til at sælge de timeshares, som ejes af ham, og til at udføre enhver form for markedsføringsaktiviteter herfor. Oftest gennemfører marketingvirksomheder individuelle eller kollektive præsentationer for at sælge timeshare, hvor de forklarer funktionerne, driftprincipperne og fordelene ved timeshare i flere timer og tilbyder at foretage et køb ved hjælp af særlige præsentationstilbud. Markedsføringsfirmaets ansvar over for køberen af timeshare omfatter pålidelige oplysninger om emnet og betingelserne for købet, rettidig overførsel af køberens midler til administratorens eller stifterens konto minus deres kommission, samt at give køberen originale medlemsdokumenter, der bekræfter købet i overensstemmelse med gældende lovgivning (herunder herunder udstedelse af et medlemsbevis), samt bytte firmakort. Efter udstedelsen af alle ovennævnte dokumenter anses markedsføringsselskabets forpligtelser over for køberen for opfyldt. Men på grund af Ruslands særlige kendetegn leverer mange marketingselskaber yderligere relaterede tjenester, som timeshare-ejeren kan modtage uafhængigt (såsom booking af indkvartering, flyrejser, visa og forsikring). Der er marketingvirksomheder, der arbejder under en aftale med grundlæggeren på feriestedets område, og dem, der arbejder uden for det, herunder i andre lande.
Timeshare-gensalgsbureauer er en uafhængig juridisk enhed, der har til formål at drage fordel af salgstransaktioner mellem almindelige klubmedlemmer (timeshare-ejere). Faktisk er aktiviteten identisk med ejendomsmæglere. Den eneste forskel er, at den ikke organiserer visninger af lejligheder for køberen. Dette skyldes det faktum, at den potentielle køber normalt allerede har besøgt og holdt ferie på et bestemt feriested eller ejer en uge eller point der. Videresalgsbureauer laver ikke præsentationer og mestrer ikke teknologien til primært salg, men arbejder udelukkende med købere, der er godt bevidste om timeshare-systemet. Efter at have accepteret en ansøgning fra en potentiel sælger og aftalt salgsbetingelserne med ham, tilføjer de dette tilbud til deres liste og stræber efter at tiltrække potentielle købere gennem medierne (aviser, magasiner, internettet, tv). Den nuværende tendens er oprettelsen af Timeshare-onlinebutikker og deltagelse i rejse-tv-kanaler. Videresalgsbureauet kan levere tjenester til omregistrering af medlemsdokumenter (certifikater) i de relevante myndigheder eller blot repræsentere sælger over for køber.
En udvekslingsvirksomhed er en organisation, der udveksler timeshare-uger mellem klubbens medlemmer. De giver ejerne mulighed for at bytte deres timeshare til en anden - til et andet tidspunkt, et andet sted eller begge dele på samme tid. Udvekslingsfirmaet garanterer det samme niveau af feriesteder, der er inkluderet i det samlede katalog over feriesteder. De to største udvekslingsselskaber er Resort Condominiums International og Interval International. Næsten alle feriesteder er en del af en af disse to organisationer. Der er dog udvekslingsselskaber, der tillader udveksling mellem ejerne af enhver timeshare.
I Rusland er en væsentlig ulempe risikoen for at blive bedraget på grund af manglende erfaring med timeshare. Derudover har Rusland i modsætning til nogle lande, såsom Spanien, ikke nogen juridisk ramme. Dermed øger risikoen behovet for en stor startinvestering. Timeshares omdømme i Rusland er stærkt "plettet" [5] . Domstolene behandler hundredvis af civile sager anlagt af personer, der har lidt under timeshare-rejseselskabernes urimelige handlinger.
Timeshares dårlige ry i Rusland skyldes, at timeshare-udbydere ofte tilbyder projekter til høje priser, bruger aggressive salgsmetoder, svindler penge ved at give falske oplysninger om mulig brug af fast ejendom og størrelsen af vedligeholdelsesgebyrer. Timeshare er vanskelig at bruge som en investering : der er ofte ikke noget reelt marked for videresalg, og tjenesteudbydere registrerer ofte ikke købet af denne ejendom i tingbogen eller ejendomsregistret (i tilfælde af konkurs har køberen ingen rettigheder ) [6] .
For at beskytte købere mod skruppelløse sælgere af timeshare har mange lande indført foranstaltninger for at forhindre svigagtige købere. American Resort Development Association (ARDA) har udgivet et etisk kodeks for USA. Pacific Conference of Alternative Ownership AOCAP leder aktivt kontrollen med sælgerne af clubbing i Stillehavsregionen. Ifølge EU's Timeshare-direktiv (gælder ikke i alle lande), vedtaget i 1994, er sælgere forpligtet til at give køberen udførlig information, for at sikre købers ret til at fortryde kontrakten. Den indeholder også bestemmelser om beskyttelse af køberens rettigheder [7] .