Off-plan - erhvervelse af fast ejendom før færdiggørelse af byggeri, i de indledende faser eller endda på projektstadiet. I de senere år er off-plan investering blevet mere og mere populært af en række årsager.
De positive aspekter ved at investere i byggefasen omfatter:
De negative aspekter ved at investere på off-plan-stadiet inkluderer en høj risiko for en transaktion - projektet bliver muligvis ikke afsluttet, så valget af en virksomhed bør behandles med ekstrem forsigtighed. For eksempel, i UAE , for at garantere penges sikkerhed, er hver udvikler forpligtet til at åbne deres egen konto for investorernes penge, hvorfra midlerne kun kan bruges på opførelsen af denne facilitet [1] .
Udover off-plan-investeringer er der mulighed for at investere i allerførste fase - når projektet offentliggøres. Dette er et salg til de såkaldte præ-lanceringspriser, normalt 10-25% billigere end ved køb på tidspunktet for fundamentet. Før krisen var denne købsmulighed meget populær på grund af høj fortjeneste - når de skiftede fra salg før lancering til at lave aftaler til lanceringspriser, fik investorerne mulighed for at videresælge fast ejendom til højere priser og opnåede en betydelig indkomst på et par måneder . For eksempel blev et af projekterne i Dubai (UAE) i præ-lanceringsfasen solgt til en pris på 4.500 AED/ft²; da projektet blev lanceret til åbent salg, var prisen 5.625 AED / ft², det vil sige, at stigningen i investeringer over 2 måneder var 25%. Prisstigningen var også planlagt efter færdiggørelsen af byggeriet af hver etage [2] .
Siden begyndelsen af den globale finanskrise har det off-plan ejendomsmarked lidt hårdest. Mange transaktioner af spekulativ karakter, designet til at modtage en "hurtig" fortjeneste, tiltrak en urimelig stor interesse for denne type investeringer. Med krisens begyndelse har de fleste investorer rimelige bekymringer om udviklernes pålidelighed. Derudover har banker rundt om i verden reduceret eller helt stoppet udlån til bygherrer, og kun de virksomheder, der havde deres egne midler på deres konti, var i stand til at fortsætte byggeriet. Men ifølge eksperternes prognoser vil interessen for sådanne investeringer igen stige efter krisens afslutning.