| Mirax Group LLC | |
|---|---|
| Type | privat virksomhed |
| Grundlag | 1994 |
| Grundlæggere | Polonsky, Sergey Yurievich |
| Beliggenhed | Moskva |
| Industri | udvikling , konstruktion ( ISIC : F ) |
| omsætning | ▲ 1,65 milliarder USD ( 2008 US GAAP) |
| Nettoresultat | ▲ $616,4 millioner (2008 US GAAP) |
| Internet side | mirax.ru |
Mirax Group er et russisk investeringsselskab med hovedkontor i Moskva
Mirax Groups hovedaktiviteter: udvikling (bolig- og erhvervsejendomme), forvaltning og salg af fast ejendom i Moskva og i udlandet.
Mirax Groups historie går tilbage til 1994, da Sergei Polonsky og Artur Kirilenko oprettede Stroymontazh-virksomheden, som var engageret i efterbehandling. I 1995 gik virksomheden ind på aktiebyggemarkedet, og tog i 1996 det første entreprenørhus [1] .
I 2000 gik Stroymontazh, under ledelse af Sergei Polonsky, ind på ejendomsmarkedet i Moskva. “Da jeg ankom til Moskva, holdt jeg 200 møder i løbet af de første tre måneder! Jeg mødtes med absolut alle udviklere, bygherrer, jordsælgere og så videre. Jeg undersøgte næsten alle genstandene for at forstå, hvad der sker på hovedstadens marked. Og jeg indså, at der stadig er et relativt gratis segment af business-class boliger på den. Sådan startede vi Crown og Golden Keys-projekterne,” beskriver han dengang i et interview med Svoi Biznes magazine [2] .
I 2004 omdøbte Moskva "Stroymontazh" og fik et nyt navn - Mirax Group (Skt. Petersborg " Stroymontazh ", som rejste til Artur Kirilenko, overlevede ikke krisen og blev likvideret i 2015 [3] ; straffeforfølgelse af Kirilenko, som blev sat på den føderale efterlysningsliste, [4] [5] [6] blev afbrudt i 2011 [7] ). Dens struktur omfattede to organisationer, der ikke var relateret til byggeri - MiraxPharma og MiraxSoft. Samme år blev et af de mest ambitiøse projekter i Moskva lanceret - Federation Tower-komplekset i Moscow City International Business Center. Det blev symbolet på virksomheden og grundlaget for det nye Mirax Group-logo.
I 2005 gjorde selskabet et forsøg på at komme ind i de regioner, som afdelingen for regional udvikling blev oprettet for. Senere blev denne idé opgivet. Ifølge Polonsky selv skyldes dette, at der ikke er økonomi til interessante projekter [2] , desuden er der ikke nok personale: bygherrer, ledere, arkitekter [8] . Samme år var virksomheden den første i Rusland blandt udviklere til at offentliggøre regnskaber i overensstemmelse med den internationale standard US GAAP [9] .
I 2007 gik selskabet ind på de udenlandske markeder. Byggeriet af byklubben "Astra Montenegro" i Montenegro blev påbegyndt , i 2014 stod komplekset færdigt og beboet under det nye navn " Dukley Gardens ", som nu er[ hvornår? ] er til salg for Bitcoin og Ethereum kryptovalutaer og Le Village Royal resort i de schweiziske alper. Byggeriet af boligkomplekset Aqua by Mirax i Miami ( USA ) og Mirax Resort i Cambodia er afsluttet .
I 2008 gik selskabet ind på det britiske ejendomsmarked og startede genopbygningen af Cornwall Terrace fra det 19. århundrede og implementerede Mirax-Beetham Tower-projektet. Repræsentationskontorer blev åbnet i Schweiz ( Geneve ) og Vietnam ( Hanoi ).
Struktur:
Under den økonomiske krise i slutningen af 2000'erne stod virksomheden over for betydelige vanskeligheder. Den 17. september 2008 var dets leder, Sergei Polonsky , den første [10] russiske udvikler til at annoncere, at han ikke ville starte nye projekter på grund af manglende finansiering. Ifølge ham, "i det mindste i løbet af året vil vi ikke tage et eneste lån og vil ikke starte et eneste nyt projekt" [10] .
I august 2009 beslaglagde voldgiftsretten en del af virksomhedens ejendom, herunder Federation- og Mirax Plaza -komplekserne, for at sikre Alfa-Banks krav på at inddrive en forfalden gæld på $241 millioner fra Mirax Group. Denne gæld blev købt af Alfa-Bank fra Mirax Groups oprindelige kreditor, Credit Suisse [11] [12] . Den 14. september 2009 nåede Mirax Group og Alfa-Bank til enighed og afsluttede processen med omstrukturering og forlængelse af alle selskabets gældsforpligtelser til banken [13] .
Den 3. marts 2011 besluttede selskabets bestyrelse at ophæve eksistensen af Mirax-mærket [14] .
En kontrollerende aktiepost i Mirax Group tilhører grundlæggeren, formanden for selskabets bestyrelse, Sergei Polonsky [15] [16] .
Hovedaktiviteterne er udvikling (bolig- og erhvervsejendomme), forvaltning og salg af fast ejendom i Moskva og i udlandet. Potok-virksomheden var engageret i gennemførelsen af projektet med den højeste bygning i Europa på byggetidspunktet - Federation Tower , der ligger i MIBC Moskva City .
Mirax Group har arbejdet på ejendomsmarkederne i Rusland, Ukraine , Cambodia , Montenegro , USA , Schweiz og Storbritannien . Fra november 2008 omfattede virksomhedens portefølje projekter med et samlet areal på mere end 12 millioner m².
Mirax Group omfattede også Mirax Pharma (udvikling og produktion af farmaceutiske produkter ).
I Moskva byggede Mirax Group forretningscentre Pollars (60.000 m²) og Europe-Building (16.500 m²), boligkomplekser "Korona" (89.000 m²), "Golden Keys - 2" (104.000 m²), landsbyen "Y". Mirax Group er kunde og udvikler af den højeste bygning i Østeuropa - forretningskomplekset " Federation ", som bygges på MIBC-området " Moskva-City ".
I 2009 kom Mirax Group Corporation ifølge en undersøgelse blandt HSE -studerende ind i de tyve bedste arbejdsgivere [17] .
Efter lukningen af mærket i marts 2011 [18] blev strukturerne i Sergey Polonskys virksomhed fusioneret til Nazvanie.net LLC .
US GAAP omsætning er $1,2 milliarder, EBITDA er omkring $500 millioner, nettoindkomst er omkring $300 millioner. Omfanget af investeringer er $ 1,5 milliarder [19]
US GAAP-omsætning - $1.652,7 mio. (+29% mod 2007), EBITDA - $819 mio. (+39% mod 2007), nettoresultat - $616,4 mio. (+41% mod 2007).
Virksomhedens personale bestod i 2008 af mere end 4 tusinde mennesker [20] .
Ifølge resultaterne af 2009 udgjorde selskabets omsætning under US GAAP $600 millioner. Selskabet forudser en omsætningsvækst ved udgangen af 2010 med 16 % - op til $700 millioner [21] .
Mirax Group Corporation var aktiv i velgørende aktiviteter. I flere år har Moskvas kostskole nr. 8 været under selskabets varetægt [22] [23] .
I foråret 2010 begyndte lederen af virksomheden, Sergei Polonsky, personligt at lede ture i Federation Tower [24] . På bare tre dage lykkedes det ham at indsamle 5.200 dollars på denne måde (pengene var ifølge ham beregnet til børnehjemmets elever) [25] .
Potok∞ ("Potok infinity" eller blot "Potok") er et russisk ejendomsudviklingsselskab med hovedkontor i Moskva . Da Mirax-mærket blev afviklet i marts 2011 [14] , kom virksomhedens strukturer under kontrol af Nazvanie.net, og senere under kontrol af Potok ∞ (Infinity Stream). Siden oktober 2013 er det blevet omdøbt til Federation Tower.
Potok har implementeret sine projekter på ejendomsmarkederne i Rusland, Ukraine, Frankrig, Cambodja, USA, Schweiz og Storbritannien. Fra maj 2011 omfattede virksomhedens portefølje projekter med et samlet areal på mere end 10 millioner m². Potok's struktur omfattede også flere virksomheder, der beskæftiger sig med uafhængige forretningstyper. Blandt dem er Tower Federation Management CJSC, Stolitsa-Service LLC (ledelse og drift af den opførte ejendom), IlmiksGroup (udvikling, produktion og detailsalg af farmaceutiske produkter), Urban Design LLC (udvikling og udførelse af interiør), og også division af innovative teknologier "Teknologi".
I november 2011 lancerede virksomheden et reality-projekt, hvor arbejdsgangen i byggeriet af Federation Tower udsendes gennem videoen, der hoster Youtube , Twitter og Livejournal , herunder møder, brainstorming, firmaferier, aftaler, afskedigelser og så videre. Den operationelle ledelse af projektet indtil dets lukning i juni 2012 blev udført af grundlæggeren af Novoe Delo-foreningen, Mikhail Dvorkovich [26] . Et sådant PR-værktøj havde en positiv indflydelse på virksomhedens salg.
Mirax Group-mærket blev officielt lukket den 3. marts 2011 [27] under en specielt samlet pressekonference for medierepræsentanter, som var bekendt med den officielle erklæring fra bestyrelsen for Mirax Group. Det blev oplyst, at alle koncernens forpligtelser til at færdiggøre faciliteterne ville blive opfyldt; alle koncernens forpligtelser vedrørende offentlig gæld (rubelobligationer, udenlandsk valuta CLN og LPN) vil også blive fuldt ud opfyldt i overensstemmelse med betingelserne for omstruktureringen.
Potok blev grundlagt den 1. december 2011 af Sergey Polonsky og omfattede de tidligere strukturer fra Nazvanie.net (tidligere Mirax Group). Polonsky forbød arbejdere at bære forretningsdragter og slips [28] og omorganiserede også det åbne rum. Nu[ hvornår? ] på kontoret er der pærepuder, staffeli, malerier i fusionsstil, etniske musikinstrumenter, skåle til te-ceremonier.
Inden den 6. juli 2012 købte Polonsky på grundlag af en aktionæraftale aktier ud af selskabets minoritetsaktionærer og blev ejer af 100 % af dets aktier [29] .
I 2011 blev der som led i virksomhedens omstrukturering indført en ny projektstyringsordning. I henhold til denne ordning blev hele rækken af arbejdet med implementeringen af hvert enkelt projekt (objekt) udført af en ledelsestrojka, bemandet fra virksomhedens chefer og topledere. Denne trio stod for resultatet.
Den 19. marts 2012 gik processen med at omstrukturere Potok's sidste problematiske gæld for $392,2 millioner til obligationsejere og LPN (Loan Participation Note) ind i den sidste fase [30] . Videregivelse af oplysninger om gældssanering offentliggøres på en særlig hjemmeside [31] . Den 23. juli 2012 udsendte selskabet en pressemeddelelse om, at den offentlige gældssanering var gennemført med succes. "Omstruktureringen omfattede udveksling af 5 eksisterende udstedelser af koncernens værdipapirer - tre udstedelser af rubelobligationer og to udstedelser af obligationer i henhold til engelsk lov - til en ny udstedelse af obligationer med en nominel værdi på 14,5 milliarder rubler" [32] .
Den 14. januar 2013 rapporterede virksomhedens pressetjeneste, at resultatet af Alexei Alyakins opkøb af udviklingsselskabet Potok (det tidligere navn på Mirax Group) fra Sergei Polonsky var udnævnelsen af Alyakin som administrerende direktør for Potok 8 Management Company [ 33] . Den 18. februar 2013 blev Miron Shakira udnævnt til den nye administrerende direktør for Potok 8, og Alexander Dobrovinsky blev udnævnt til formanden for bestyrelsen for Potok -selskabet . Den 18. februar 2013 blev Alexey Alyakin blev officielt frataget retten til at handle på vegne af Potok, og handlen om at sælge virksomheden blev suspenderet [35] .
Den 26. februar 2013 fandt det første møde i den nye bestyrelse for Potok sted under ledelse af formand Alexander Dobrovinsky. Han udtalte, at det først og fremmest er nødvendigt at regulere forholdet til medinvestorer: "Jeg mener, at løsningen af problemet med aktionærerne i Kutuzovskaya Mile-projektet er virksomhedens topprioritet. Der skal gøres alt for, at folk får deres lejligheder hurtigst muligt” [36] . Dermed valgte den nye ledelse vejen for, at virksomheden kunne vende tilbage til storbyens ejendomsmarked som en samvittighedsfuld bygherre med brede udsigter.
Den 23. april blev det kendt, at Alexei Alyakin, den tidligere ejer af udviklingsselskabet Potok, har til hensigt at anlægge sag mod Sergei Polonsky - iværksætteren vil kræve erstatning for tabte midler, når han opsiger handlen om at købe Potok. Det omtrentlige beløb, som Alyakin forventede at modtage gennem retten, var $50 millioner. Iværksætteren havde til hensigt personligt at løse konflikten med grundlæggeren af selskabet og returnere de penge, der er tabt på grund af den uafsluttede transaktion for dets køb.
Iværksætterens planer blev afsløret af Polonskys advokat, såvel som den nuværende bestyrelsesformand for Potok, Alexander Dobrovinsky, som offentliggjorde en samtale med Alyakin på sin Facebook-side, hvor sidstnævnte udtalte:
Alexander Andreevich! Jeg har absolut intet imod dig personligt. Du har gjort dit arbejde og desværre godt. "Men jeg vil forfølge Polonsky i alle lande og på alle kontinenter. Han skylder mig personligt et meget stort beløb nu! Og jeg får alt fra ham. Jeg starter i London. I øjeblikket bor jeg i udlandet. Fortæl ham venligst, at du ikke skulle have gjort det mod mig. Til dig, Alexander Andreevich, ingen krav. Farvel og alt godt [37] .
I januar 2015 blev det kendt, at Polonsky til gengæld meddelte sit ønske om at anlægge en retssag ved High Court of London mod Alexei Alyakin for kontraktbrud og tilbagetrækning af aktiver [38] .