| Homer Hoyt | |
|---|---|
| Fødselsdato | 14. juni 1895 [1] |
| Fødselssted | St. Joseph , Missouri , USA |
| Dødsdato | 29. november 1984 [1] (89 år) |
| Et dødssted | Silver Spring , Maryland , USA |
| Land | |
| Videnskabelig sfære | økonomi |
| Alma Mater | University of Kansas University of Chicago |
| Akademisk titel | Professor |
Homer Hoyt ( eng. Homer Hoyt ; 14. juni 1895 , St. Joseph , Missouri , USA - 29. november 1984 , Silver Spring , Maryland , USA ) - amerikansk økonom med speciale i ejendomsvurdering , forfatter til sektormodellen (Hoyt model) , som formulerer udviklingen af byen langs transportkorridorer gennem homogene økonomiske aktiviteter, og selve byen er en cirkel opdelt i sektorer med forskellige typer arealanvendelse.
Hoyt blev født i 1895 i St. Joseph, Missouri , USA. I 1913 dimitterede han fra University of Kansas med en bachelorgrad i økonomi, i 1915 modtog han en mastergrad i økonomi fra University of Kansas, og i 1918 en doktorgrad i jura fra University of Chicago , og efter i 1933 en doktorgrad i økonomi fra University of Chicago [2] .
Han begyndte at undervise i 1917 på Beloit College , senere underviste han i økonomi ved forskellige universiteter: i 1918-1919 ved University of Delaware , i 1920 ved University of Michigan , i 1921-1923 ved University of North Carolina ved Chapel Hill , i 1924-1925 ved University of Missouri [2] .
Siden 1925 har han været konsulent og mægler på ejendomsmarkedet i Chicago. De indsamlede data mellem 1925 og 1933 var med til at forsvare hans doktorafhandling og udgive bogen "100 Years of Land Valuation in Chicago" i 1933 [3] . Fra 1934-1940 arbejdede Hoyt som økonom ved Federal Housing Administration , og fra 1941-1943 som forskningsdirektør for Chicago Planning Commission , fra 1943-1946 som direktør for økonomisk forskning for New York Regional Plan Association [2] .
I 1946 underviste han som gæsteprofessor ved Massachusetts Institute of Technology og Columbia University [3] . Fra 1946 til 1974 arbejdede Hoyt for sit eget ejendomsrådgivning og fungerede som investor i erhvervsejendomme. I 1953 flyttede han til Washington, hvor han blev resten af sit liv og døde den 29. november 1984 af lungebetændelse i Silver Spring, Maryland [2] [4] .
Hoyt ydede et væsentligt bidrag til udviklingen inden for sit felt ved at udvikle en ny tilgang til den historiske analyse af jordværdier, der bruger rådata og kortlægningsmetoder [2] .
Ved at anvende denne metode til at vurdere forstædernes levedygtighed og udvikle interventionsstrategier er hans tilgang konsistent på tværs af en kombination af faktorer såsom boligforhold, transporttilgængelighed og minoritetsbefolkninger i forstæder og matches af kortoverlejringer. Denne tilgang gør det muligt at vurdere forstædernes risici for realkreditlån. På det tidspunkt blev forstæder med blandede nationale minoriteter betragtet som ustabile, "røde" (på grund af den farve, der blev brugt på kort for at indikere høj risiko). Fra denne tilgang opstod den sektorielle model, som erstattede Ernst Burgess's model af koncentriske zoner i byen [2] .
Hoyt foreslog en metode til økonomisk basisanalyse, som gjorde det muligt for kommunale og statslige regeringer at estimere potentiel befolkningstilvækst baseret på en kombination af basale og ikke-grundlæggende beskæftigelsesfaktorer i deres egne økonomier [2] , hvilket gjorde det muligt at analysere rentable steder for indkøbscentre og give skøn over deres sandsynlige indkomst, og gjorde Hoyt selv til landets .
Hoyts lærebog med principperne for ejendomsanalyse, forfattet sammen med A. Weimer, gennemgik syv udgaver, blev udgivet i forskellige faglige og akademiske tidsskrifter. Hans arv fortsætter med Homer Hoyt Institute, en ejendomsmarkedsforsker, der leverer avanceret forskning. Instituttet arbejder på at forbedre ejendomsmæglernes færdigheder [2] .
Hoyt-modellen (sektormodel) foreslået af H. Hoyot i 1939 i hans arbejde "The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities", er en modifikation af E. Burgess- modellen af koncentriske zoner i byen og hører til de tidlige eksportorienterede regionale modeller [5] .
H. Hoyt, da han udviklede en befolkningsvækstprognose for byer for at bestemme efterspørgslen efter nye boliger og vurdere den nødvendige mængde boligbyggeri, tog udgangspunkt i det faktum, at væksten i regionen afhænger af eksogene variabler, både i hans første arbejde "100 Years of Land Valuation in Chicago” i 1933, og og i det efterfølgende arbejde fra 1939 “The structure and growth of residential suburbs in American cities”, hvor han foreslog selve modellen [5] .
Modellen er formuleret som udvikling af territorier langs transportkorridorer (jernbaner, veje og andre) gennem homogene typer af økonomisk aktivitet. Byen er en cirkel opdelt i sektorer med forskellig anvendelse af jorden. Arealanvendelser, der stammer fra byens centrum eller i udkanten af det centrale forretningskvarter, udvikler sig langs sektoren mod kanten af byen [6] .
Fordi husholdninger med lav indkomst er i nærheden af jernbanespor og kommercielle virksomheder for at være tættere på, foreslog Hoyt, at byer spirede i kileformede strukturer - sektorer, der udstrålede fra det centrale forretningsdistrikt (CBD) og centreret om store transportruter. Et højere adgangsniveau betyder en stigning i omkostningerne til jord, hvilket betyder, at kommercielle funktioner vil forblive i CBD, og produktionsfunktioner i sektorer, boligfunktioner udvikler sig også i sektorer, mens de bevæger sig væk fra industrisektorer, zoner af boligbyggerier med et højt indkomstniveau dannes [7] .
I 1967 blev Homer Hoyt Institute grundlagt. Det er en uafhængig, non-profit forsknings- og uddannelsesinstitution, der fremmer kvaliteten af offentlige og private investeringsbeslutninger i fast ejendom [8] .