En realkreditobligation er en sikkerhed , hvis opfyldelse af forpligtelser er sikret ved pant i realkreditdækning [1] .
En realkreditobligation er en form for realkreditobligation. Denne type værdipapirer er kendetegnet ved, at det kun er de fordringsrettigheder, der er sikret ved pant i boliger, der indgår i pantedækningen. Kreditinstitutter og realkreditformidlere udsteder realkreditobligationer. For at udføre sådanne aktiviteter skal kreditinstitutter opfylde en række krav [1] [2] .
Realkreditformidlere er specialiserede kommercielle organisationer, der erhverver fordringer på realkreditlån eller realkreditlån [2] . Erhvervelse af fordringer sker gennem en salgskontrakt eller gennem andre dokumenter. Realkreditmægleren skal være et aktieselskab. Regnskab bør føres af en specialiseret organisation. Realkreditmægleren skal have stiftelsesdokumenter, der vil angive det samlede antal udstedelser af realkreditobligationer for den udstedelse, som realkreditmægleren er oprettet af. Realkreditmægleren må ikke ændre det samlede antal realkreditobligationer [3] .
Realkreditobligationer betaler renter mindst én gang om året. Sådanne obligationer udstedes i dokumentarisk og ikke-dokumentarisk form. Et dokumentarisk form af pantesikret obligationsbevis indeholder en angivelse af proceduren og betingelserne for udbetaling af indkomst til ejeren [3] .
Indehavere af realkreditobligationer modtager renter, hvis størrelse bestemmes af beslutningen om at udstede realkreditobligationer af deres pålydende værdi. Pant for realkreditdækning garanterer opfyldelse af forpligtelser i henhold til disse obligationer [4] .
I 2015 udgjorde mængden af årlige udstedelser af realkreditobligationer 65 milliarder rubler. I 2017 blev allerede 125 mia. I 2015 blev de fleste udstedelser af realkreditobligationer udført af realkreditformidlere [5] .
Forsyningsselskaber er en stor udsteder af gæld med sikkerhed i realkreditlån. The United Illuminating Company i Connecticut udsteder usikrede obligationer, resten udsteder realkreditobligationer. Telefonselskaber og virksomheder, der er specialiseret i transport og distribution af gas, bruger også realkreditobligationer som en kilde til midler [6] .
Realkreditobligationer i lande som Sverige og Danmark fungerer som det vigtigste finansieringsværktøj. 90 % af realkreditlånene i Danmark finansieres ved udstedelse af realkreditobligationer. 139,6 % af landets BNP er den samlede volumen på markedet for realkreditobligationer. I de østeuropæiske lande er finansieringen af realkreditudlån gennem realkreditsikrede værdipapirer mindre udviklet. I Tyskland, det land, hvor realkreditobligationer først voksede, er finansiering af realkreditlån gennem realkreditsikrede værdipapirer ret almindelig. European Mortgage Federation har leveret data, hvorefter husholdningernes indskud i 2014 er hovedkilden til realkreditfinansiering i EU. På andenpladsen kommer realkreditobligationer [5] .