Serviceboliger - servicelokaler forstås som lokaler, der er beregnet til borgernes ophold i forbindelse med arten af deres arbejdsforhold til en statslig myndighed, kommunalbestyrelse, statsvirksomhed eller statslig eller kommunal institution, i forbindelse med ydelsen, ifm. ved udnævnelse til offentlige hverv, eller i forbindelse med valg til valgbare stillinger i offentlige myndigheder eller kommunale selvstyreorganer. Ifølge art. 92 i Den Russiske Føderations boligkodeks henviser serviceboliger til boliger i en specialiseret boligmasse (specialiserede boliger) [1] .
Der er en fejlagtig opfattelse af, at kontorlokaler ikke kun omfatter kontorlejligheder, men også kollegieværelser samt værelser, hvor andre lejere bor . I dette tilfælde ligger fejlen i, at en række organisationer fejlagtigt går ud fra fortolkningen af den midlertidige karakter af ophold i virksomhedsboliger og på et herberg. Kontorlokaler er beregnet til borgernes ophold i forbindelse med arten af deres arbejdsforhold med organisationen i den periode, hvor de arbejder i den (i tjenesteperioden). Kun enkelte lejligheder er klassificeret som serviceboliger. [2] Faktisk er værelser på herberger beregnet til midlertidigt ophold under arbejde, studier eller tjeneste. [3] Medarbejderen stilles dog til rådighed for virksomhedsboliger i overensstemmelse med arten af deres ansættelsesforhold til organisationen, mens lokalerne i herberget er stillet til rådighed for midlertidigt brug og ikke er relateret til ansættelsesforholdets karakter.
Listen over erhverv, hvis repræsentanter ved lov har ret til at bruge kontorlejligheder, ser imponerende ud: [4]
Specialiserede boliger stilles til rådighed på grundlag af beslutninger fra ejerne af sådanne lokaler (autoriserede statslige myndigheder eller autoriserede lokale selvstyreorganer, der handler på deres vegne) eller personer, der er godkendt af dem i henhold til kontrakter om leje af specialiserede boliglokaler. [5] Serviceboliger stilles til rådighed efter beslutning truffet af administrationen for virksomheden, institutionen, organisationen, andelsforeningens ledelsesorgan, anden offentlig organisation, der har ansvaret for disse lokaler. På baggrund af den trufne afgørelse udsteder den lokale forvaltning en kendelse om kontorbolig i den foreskrevne form. Med en person, der har modtaget en bestilling på embedsbolig, indgås en skriftlig kontrakt om leje af lokaler for hele lejerens arbejde, i forbindelse med hvilken han blev stillet til rådighed for denne lokalitet. [6]
Lejeaftalen definerer parternes rettigheder og pligter til brug af kontorlokaler. Familiemedlemmer til lejer af tjenestebolig, der bor sammen med ham, nyder alle rettigheder og bærer alle de forpligtelser, der følger af lejeaftalen, på lige fod med lejeren. I overensstemmelse med den etablerede procedure har lejeren ret til at flytte sin ægtefælle, børn, forældre, andre slægtninge, handicappede pårørende og andre personer til det kontor, han besætter , efter at have modtaget skriftligt samtykke fra alle voksne medlemmer af hans familie. Lejers rettigheder af servicebolig er begrænset ved lov. Så han er ikke berettiget til at booke, fremleje eller bytte de besatte kontorlokaler. [7]
Kontrakten om at bo i en servicelejlighed er kun gyldig i løbet af den ansættelseskontrakt, der er indgået af "Brugeren" med "Virksomheden" og er underlagt opsigelse med udsættelse af "Brugeren" og personer, der bor med ham, uden at give anden bolig på den måde, som er foreskrevet i loven [8] :
Bemærk. Ved ophør af arbejdsforhold er "Brugeren" sammen med alle personer, der bor hos ham, forpligtet til at forlade den officielle bolig inden for en måned fra datoen for modtagelse af en skriftlig advarsel fra "Virksomheden";
Der er kategorier af borgere, som kun kan smides ud i forbindelse med tilvejebringelse af tilsvarende bolig inden for samme bygd. Dette er ansigterne:
Derudover er der flere betingelser: disse personer skal flyttes ind i kontorlokaler eller sovesale før ikrafttrædelsen af den russiske føderations boligkodeks, det vil sige inden den 1. marts 2005, og stå på ventelisten til forbedring boligforhold, eller ikke stå på venteliste, men lever under så beklagelige forhold, at man til enhver tid kan stå i kø. [9]
Baseret på bestemmelserne i art. 4 i Den Russiske Føderations lov "Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation" er kontorlokaler ikke genstand for privatisering.
MEN!!!
Det forhold, at der er truffet beslutning om at overdrage officielle boliger, der var i statens eje og var henlagt til statslige virksomheder eller institutioner på grundlag af retten til økonomisk styring eller driftsledelse, til kommunalt eje indebærer en ændring af boligstatus. lokaliteter.
Som følge heraf mister disse boliger status som kontorlokaler, når de overdrages til kommunalt eje, og den juridiske ordning, der er etableret for boliger, der er tilvejebragt i henhold til sociale lejeaftaler, finder anvendelse på dem. Derfor har borgere, der besætter disse boliger, ret til at erhverve dem i deres ejerskab, styret af bestemmelserne i art. 2 i Den Russiske Føderations lov "Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation".
Officielle boliger, der var i statens eje og var henlagt til statslige virksomheder eller institutioner på grundlag af retten til økonomisk styring eller driftsledelse, og som efterfølgende er overgået til kommunalt eje, kan erhverves af borgerne som ejendom ved privatisering.
Under privatiseringen af boliger menes den frie overførsel til ejerskab af borgere i Den Russiske Føderation på frivillig basis af de boliger, som de beboer i den statslige og kommunale boligmasse. Samtidig kan boligen tinglyses som fælleseje, fællesbo eller en af de samlevendes formue. [ti]
Processen med privatisering af boliger begynder med indsamling af nødvendige dokumenter. Hvis boligområdet er i officiel brug, er et af hoveddokumenterne tilladelsen fra ejeren af den officielle boligmasse. Følgende dokumenter er vedlagt det: [7]
Yderligere skal den genererede pakke af dokumenter indsendes til statsregistrering. Beboere i Moskva kan kontakte kontoret for afdelingen for boligpolitik og Den Russiske Føderations boligfond, hvor privatiseringsreceptioner oftest er placeret. Det endelige resultat vil være at opnå et certifikat for ejerskab. Statlig registrering varer fra 1 til 2 måneder.