Lave boliger - disse er lejlighedsbygninger , rækkehuse , duplexer og hytter , hvis højde i de fleste tilfælde ikke overstiger 2-3 etager. Forskellen mellem sådanne bygninger er fraværet af elevatorskakter og en skraldeskakt.
Der er tre formater af "lavhuse":
Ved konstruktion af civile bygninger bruges forskellige teknologier: ramme, panel, monolitisk og præfabrikeret-monolitisk; til mursten og blok (baseret på cellebeton: gasbeton, skumbeton) bygninger - teknologien til manuel lægning af bærende vægge, til træbygninger - teknologien til huggede logvægge osv. Systemer af præfabrikerede (komplette) bygninger fra lette træ- og metalkonstruktioner. Beslutningen om at bygge huse med en bærende ramme kom i begyndelsen af det 20. århundrede med opfindelsen af energieffektive materialer og udviklingen af industrien. I fiktion er disse begivenheder meget godt beskrevet i bogen af vores landsmand Anna Zinovievna Rosembaum, som tog pseudonymet Ayn Rand , romanen hedder " Kilden ". Med fremkomsten af nye teknologier begyndte lavbyggeri at få et imponerende momentum på grund af det faktum, at byggetiden blev reduceret, og priserne på de nødvendige byggematerialer blev reduceret.
Lavt boligbyggeri (92 % af alle huse) er den vigtigste type boligbyggeri i USA . Over 17 millioner nye boliger og lejligheder bygges hvert år i USA, hvoraf mere end halvdelen er lave en- eller tofamiliehuse. Den gennemsnitlige størrelse af et enfamiliehus i USA er 148 m 2 . Væksten i efterspørgslen efter enfamiliehuse i USA overgår væksten i udbuddet af denne type boliger med 22 %, på trods af at boligpriserne i USA på 28 år, fra 1980 til 2008, steg 4 gange. Siden 2005 begyndte boligpriserne at falde med en hastighed på omkring 12 % om året, og i 2008 nåede prisfaldet op på 21 %. Den vigtigste teknologi til lavt boligbyggeri i USA er træramme.
USA har ikke et samlet system af standarder for civilingeniør. Næsten alle byer eller territoriale enheder har deres egne regler og love om byggeri (Construction COD). Men de grundlæggende normer og regler har udviklet sig i praksis. Normen er en minimumslofthøjde på 8 fod, hvilket svarer til 2,4 meter. En højde på 9 fod (2,7 meter) bruges ofte. Minimum rumstørrelser bestemmes af lokale regler, men værelser er generelt ikke mindre end 8 x 8 fod (2,2 x 2,4 meter). I etageejendomme er det meget almindeligt at finde et køkken uden vindue. Normerne for installation af VVS og elektriske systemer i huse varierer meget. For eksempel udføres alle elektriske ledninger i staten Illinois kun i metalrør, og i nabostaten Wisconsin er det tilladt at installere ubeskyttede elektriske ledninger [1] .
Lave bygninger var en almindelig løsning på boligproblemet i efterkrigstidens USSR . I mange byer og byer blev hele blokke af lave stalinistiske huse bygget efter standarddesign [2] . De mest almindelige var to-etagers etageejendomme med 8-18 lejligheder, tre-etagers huse og enkelt- eller tvillingehytter blev også bygget. Husene havde en let konstruktion, krævede ikke brug af byggeudstyr og kunne bygges af tyske krigsfanger og fanger . Et populært kaldenavn for sådanne boliger er "tyske huse", i St. Petersborg er navnet " tyske hytter " almindeligt [3] .
Byggeriet af stalinistiske lavhuse blev stoppet i anden halvdel af 1950'erne, da massive fem-etagers Khrusjtjov kom til at erstatte dem .
Generelt er lavhuse et af de optimale formater for alle markedsdeltagere [4] . "Ifølge meningsmålinger foretrækker flertallet af borgerne lavt byggeri," sagde Vladimir Putin på et møde i Novy Stupino [5] . Lave boliger tegner sig for 52 % af det samlede boligbyggeri i Den Russiske Føderation [6] . Den relative andel af ibrugtagning af lavhuse er gennem de seneste 20 år steget med mere end 7 gange. Ifølge prognoserne fra regeringen i Den Russiske Føderation skulle denne indikator have været mindst 60 % i 2015 og omkring 70 % i 2020 [7] . Målet var sat til at vende tilbage til normal befolkningstæthed pr. 1 hektar - 8 tusinde mennesker, som det var i 1970 [8] .
Udviklere er interesserede i dette format på grund af den høje konstruktionshastighed, for at udvide produktlinjen og for at minimere antallet af godkendelser sammenlignet med højhuse. Faktisk ifølge art. 49 i byplanloven [9] udføres undersøgelse af projektdokumentation for kapitalbyggeri ikke for lavt bebyggelse.
Men på trods af de åbenlyse fordele ved lavt byggeri er sådanne projekter sjældent store og svarer ikke altid til konceptet med billige boliger. Dette skyldes en række årsager:
Realkreditlån er ikke så almindelige på det lave boligmarked, som de er på boligmarkedet i byerne [10] . Den største forskel mellem realkreditlån programmer til køb af forstæder boliger i de fleste tilfælde er manifesteret i størrelsen af udbetalingen. For at få et lån til et landsted skal du i de fleste tilfælde investere 10% mere af dine egne midler, end når du køber en lejlighed på kredit - fra 40 til 50%.
Lån til køb og opførelse af hytter og rækkehuse tilbydes af et stort antal føderale banker: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank "Moscow Mortgage Agency (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
AHML-produktet "Low-Rise Housing" gælder kun for de områder med lave bygninger, der er blevet akkrediteret af AHML . I dag akkrediterer AHML omkring 70 lignende spillesteder i hele Rusland, herunder Novoe Stupino , Sukhanovo, Pokrovsky-2, Pavlovo-2 i Moskva-regionen, Ecodolie i Orenburg, Priazovie i Rostov-regionen, "Country club" i Tatarstan.
Banker udsteder også lån til objekter i ikke-akkrediterede bosættelser, men de er mindre villige til at gøre det. Den første betaling i tilfælde af manglende gennemsigtighed af projektet kan øges til 50% af omkostningerne - for at minimere bankens risici.