Bolig- og kommunale tjenester (HCS) - tjenester til at opretholde og genoprette den korrekte tekniske og sanitære og hygiejniske tilstand af bygninger, strukturer, udstyr, kommunikations- og forsyningsfaciliteter.
I multi-lejlighedsbygninger leveres boliger og kommunale ydelser af boligejerforeninger (bolig-byggeforeninger) eller forvaltningsorganisationer, med direkte ledelse er det muligt at levere boliger og fælles ydelser af beboerne selv [1] . Det skal bemærkes, at boliger og fællesfaciliteter skal forstås som objekter for ekstern forbedring af byer og byers territorium i form af grønne områder, byveje og elementer af deres forbedring, fodgænger- og cykelstier, objekter for teknisk beskyttelse af territorium, gadebelysning, sanitære rengøringsgenstande og også udstyrede pladser, parkeringspladser, pladser, enheder og strukturer placeret i lokalområdet.
I processen med at opretholde og genoprette den korrekte tekniske og sanitære og hygiejniske tilstand af bygninger, strukturer, udstyr, kommunikations- og forsyningsfaciliteter, er entreprenøren faktisk involveret i deres drift. I øjeblikket er der vinter (efterår-vinter) og sommer (forår-sommer) driftsperioder. I overensstemmelse med disse driftsperioder udfører driftsorganisationer rutinemæssig vedligeholdelse med hensyn til opmåling af bygninger og deres driftskontrol inden for elementer af bygninger og strukturer.
Strukturen for betaling for forsyningsselskaber og boliger er fastsat i artikel 154 i Den Russiske Føderations boligkode [2] .
I overensstemmelse med driftsperioderne identificerer organisationen med ansvar for bygninger og strukturer fejlbehæftede og beskadigede elementer af bygninger og strukturer. Det er de elementer, der ikke kan opfylde de relevante præstationskrav. Til gengæld er en bygnings ydeevne et sæt tekniske, rumplanlægningsmæssige, sanitær-hygiejniske, økonomiske og æstetiske egenskaber ved en bygning, der bestemmer dens ydeevne.
Yderligere er en virksomhed, der er engageret i driften af bygninger, forpligtet til at tage hensyn til fysisk slid, som bestemmes i overensstemmelse med GOST R 51929-2014 og er inkluderet i form af en indikator, der karakteriserer ændringen i den tekniske tilstand af bygningen sammenlignet med den oprindelige tilstand som et resultat af påvirkningen af naturlige og klimatiske faktorer af menneskelig aktivitet. Samtidig kan der i nogle tilfælde tages hensyn til forældelse af en bygning, hvilket kendetegner graden af manglende overholdelse af de vigtigste parametre, der bestemmer levevilkårene, mængden og kvaliteten af de tjenester, der leveres med moderne krav.
I overensstemmelse med de modtagne data, som et resultat af forår-efterårsinspektioner, dannes der defekte erklæringer, og reparationer af bygninger er under udarbejdelse. Reparation af en bygning er et kompleks af operationer for at genoprette en bygnings brugbarhed eller funktionsdygtighed og genoprette dens ressource eller ressourcen af dens komponenter. Skelne mellem aktuelle reparationer og større reparationer af bygningen. Den nuværende reparation af en bygning (strukturer, udstyr, kommunikationer, boliger og fællesfaciliteter) omfatter reparationer udført for at genoprette en bygnings funktionsdygtighed eller funktionsdygtighed (strukturer, kommunikationer, boliger og fællesfaciliteter), delvis restaurering af dens ressource med udskiftning eller restaurering af komponenter i en begrænset nomenklatur i den mængde, der er fastsat i den regulatoriske og tekniske dokumentation. Kapitalreparationer af en bygning (strukturer, udstyr, kommunikation, boliger og fællesfaciliteter) - reparationer udført for at genoprette en bygnings ressource (strukturer, udstyr, kommunikationer, boliger og fællesfaciliteter) med udskiftning eller restaurering af komponenter, herunder grundlæggende dem. Eftersyn består i udskiftning og restaurering af enkelte dele eller hele strukturer og ingeniørudstyr af bygninger på grund af deres fysiske slid og ødelæggelse. Sammensætningen af eftersynet omfatter også arbejder, der i sagens natur har tilknytning til løbende reparationer, men udføres i forbindelse med produktion af større reparationer. Det skal her bemærkes, at der er en sikkerheds- og vedligeholdelsesreparation - den udføres i faldefærdige huse, der ikke kan rives ned i nær fremtid. I overensstemmelse med ovenstående vedligeholder de virksomheder, der er involveret i driften, faktisk bygningen, og dette er en række ydelser til vedligeholdelse, rengøring, diagnostik, test og inspektion af bygningen (strukturer, udstyr, kommunikation, boliger og fællesfaciliteter) og teknisk overvågning af dens tilstand. Samtidig udfører disse virksomheder inden for rammerne af vedligeholdelsen af bygningen vedligeholdelse af en boligbygning - et sæt værker for at opretholde den gode stand af bygningens elementer og de specificerede parametre samt driftsformer for dets tekniske enheder (VSN 58-88 (r)).
På grundlag af alle disse arbejder udgør den virksomhed, der vedligeholder bygningen, både den løbende reparation af bygninger og den kapital, på grundlag af de tilsvarende mangelfulde opgørelser. For en effektiv implementering af bygningsvedligeholdelse er fuld planlægning af bygningsvedligeholdelse nødvendig. Denne type service omfatter et sæt operationer til modtagelse, registrering, registrering af forbrugeransøgninger om levering af boliger og kommunale tjenester og overvågning af deres udførelse. Som et resultat af afsendelsen afsløres ulykkesraten og elimineringen af ulykkesfrekvensen for bygninger. I dette tilfælde skyldes dette et sæt prioriterede operationer og foranstaltninger for øjeblikkeligt at eliminere ulykker og funktionsfejl, vedligeholde og genoprette de nødvendige forhold for forbrugernes liv og sikkerhed. Derudover omfatter tjenesten til vedligeholdelse af boliger også en sådan service som sanitær rengøring af boligmassen og tilstødende territorier, det vil sige opretholdelse og genoprettelse af den korrekte sanitære og hygiejniske tilstand af boligmassen og tilstødende territorier. Dette omfatter også en service til vedligeholdelse og pleje af grønne områder i tilstødende områder - nemlig såning af græsplæner, indretning af blomsterbede, stier og legepladser, klargøring af pladser til havearbejde, høst, plantning af træer og buske, samt pasning af dem i tilstødende territorier.
I dette tilfælde har vi givet en liste over boligtjenester som helhed. Samtidig er der også hjælpeprogrammer. Forsyningsvirksomheder er levering af koldt vand, varmt vand, sanitet, elektricitet, gas og varme. Disse typer af tjenester giver komfortable levevilkår for borgere i boliger. Sammensætningen af de forsyninger, der leveres til forbrugeren, bestemmes af graden af forbedring af lejlighedsbygningen eller boligbygningen, hvilket betyder tilstedeværelsen i lejlighedsbygningen eller beboelsesbygningen af interne tekniske systemer, der giver forbrugeren mulighed for at levere følgende forsyninger :
Nu er der fire hovedmåder at betale for boliger og kommunale tjenester [3] [4] for almindelige russere og den femte for indbyggere i hovedstaden:
I overensstemmelse med de koncepter, vi præsenterer, er alt, hvad vi har nævnt ovenfor, netop et kompleks af boliger og kommunale tjenester. I dette tilfælde kan disse to typer af forskellige tjenester ikke eksistere sammen hver for sig og give passende levevilkår i et bestemt boligområde. I overensstemmelse hermed fungerer entreprenører af boliger og kommunale ydelser som regel også som deres producent eller formidler. I overensstemmelse hermed, i dette tilfælde, udfører udførelsen af alle typer tjenester og udfører deres optjening i overensstemmelse med mængden af levering af disse typer af tjenester. Som regel anvendes avancerede hardware-softwaresystemer med brug af informationscomputere til periodisering.
Der er flere måder at betale forbrugsregninger på: