Et leaseback eller leaseback er en finansiel transaktion, hvor den ene part (sælgeren) sælger aktiver til en anden part (køberen) på betingelse af, at køberen efterfølgende leaser disse aktiver til sælgeren.
Leaseback bruges generelt til anlægsaktiver , især ved køb af fast ejendom . Årsagerne til at anvende en sådan transaktion varierer, og er som regel forårsaget af de økonomiske, regnskabsmæssige eller skattemæssige aspekter af organisationens aktiviteter.
Betydningen af transaktionen er, at aktiverne under langfristet finansiel leasing tages i betragtning på leasinggivers balance . En sådan transaktion kan således bruges til at overføre et lån med sikkerhed , hvor parterne ikke er begrænset af finanslovgivningen . Det er også praktisk, hvis det er nødvendigt at overføre et lavt likvidt aktiv til leasingtager med mulighed for at ændre størrelsen af betalinger afhængigt af markedsforholdene. Det vil sige, at indtægten fra lånet vil ændre sig under indflydelse af ændringer i værdien af det leasede aktiv, og ikke værdien af penge. Sådanne transaktioner giver mest mening på markederne for sådanne aktiver, hvis værdi kan stige og falde over tid. For eksempel involverer leaseback ofte fast ejendom, skibe, fly mv.
Der er en opfattelse af, at den udbredte brug af tilbageleasing af "giftige aktiver" (giftige aktiver - aktiver med meget lav likviditet , der eksisterer uden for markedet og derfor ikke har en markedspris) førte til en realkreditkrise i USA. [en]
Efter køb af aktivet indgår ejeren en langsigtet aftale, hvorefter aktivet tilbagelejes til sælger til en aftalt lejetakst.